Mercado imobiliário · outubro de 2026
Mercado imobiliário em Zona Río
Quanto custa comprar e alugar em Zona Río, Tijuana, calculado sobre 354 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$3.995/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$425.238
Aluguel mediano (apartamento)
$1.500/mes
Imóveis monitorados
354
Onde fica dentro de Tijuana
Zona Río em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Tijuana. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Zona Río
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $3.987 | — | — | — | $415.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 47 | $280K | $2.922 | — | — | $975 | |
| 2 | 27 | $240K | $2.300 | — | — | $1.100 | |
| 3 | 24 | $266K | $2.800 | — | — | — | |
| 4 | 23 | $306K | $3.190 | — | — | — | |
| 5 | 22 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 17 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 17 | $263K | $2.303 | — | — | — | |
| 8 | 17 | $274K | $2.793 | — | — | — | |
| 9 | 16 | $261K | $2.500 | — | — | $1.925 | |
| 10 | 16 | $271K | $2.918 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 9757% | $411K | $3.944 |
CasasVer → | 85% | $296K | $1.653 |
TerrenosVer → | 116% | $6.9M | $1.374 |
CommercialVer → | 5432% | $442K | $3.860 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 55 | US$ 269 mil | US$ 4.630 |
| 2 dormitórios | 64 | US$ 425 mil | US$ 3.952 |
| 3 dormitórios | 70 | US$ 600 mil | US$ 3.393 |
| 4 dormitórios | 7 | US$ 950 mil | US$ 3.393 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 4 | — | — |
| 3 dormitórios | 2 | — | — |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 8 | US$ 1 mi | US$ 2.053 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 14 | US$ 9 mi | US$ 1.650 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Zona Río?
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Metodologia
Esta página analisa 354 imóveis em Zona Río, Tijuana.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-10-02 · atualizado 2026-10-02 03:00 UTC