Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Kokué Guasú
Quanto custa comprar e alugar em Kokué Guasú, Fernando de la Mora, calculado sobre 166 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.247/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$78.122
Aluguel mediano (apartamento)
$504/mes
Imóveis monitorados
166
Onde fica dentro de Fernando de la Mora
Kokué Guasú em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Fernando de la Mora. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Fernando de la Mora: 284 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Kokué Guasú
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.260 | — | — | — | $123.822 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 666 | $60K | $1.230 | — | — | $668 | |
| 2 | 481 | $60K | $1.290 | — | — | $605 | |
| 3 | 311 | $73K | $1.327 | — | — | $588 | |
| 4 | 308 | $65K | $1.152 | — | — | $588 | |
| 5 | 298 | $37K | $1.101 | — | — | $622 | |
| 6 | 278 | $68K | $1.202 | — | — | $638 | |
| 7 | 254 | $75K | $1.348 | — | — | $613 | |
| 8 | 241 | $69K | $1.574 | — | — | $756 | |
| 9 | 236 | $55K | $1.202 | — | — | $470 | |
| 10 | 166 | $55K | $1.375 | — | — | $538 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 2116% | $78K | $1.260 |
CasasVer → | 6248% | $140K | $766 |
TerrenosVer → | 3426% | $109K | $226 |
CommercialVer → | 129% | $169K | $482 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 6 | US$ 44 mil | US$ 1.291 |
| 2 dormitórios | 14 | US$ 78 mil | US$ 1.260 |
| 3 dormitórios | 3 | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 7 | US$ 145 mil | US$ 465 |
| 3 dormitórios | 41 | US$ 123 mil | US$ 813 |
| 4 dormitórios | 10 | US$ 215 mil | US$ 805 |
| 5+ dormitórios | 12 | US$ 221 mil | US$ 478 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 30 | US$ 93 mil | US$ 268 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 16 | US$ 119 mil | US$ 206 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 4 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Imóveis à Venda em Kokué Guasú, Fernando de la Mora
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Metodologia
Esta página analisa 166 imóveis em Kokué Guasú, Fernando de la Mora.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC