Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Comas
Quanto custa comprar e alugar em Comas, Lima, calculado sobre 634 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$834/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$55.943
Aluguel mediano (apartamento)
$320/mes
Imóveis monitorados
634
Onde fica dentro de Lima
Comas em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Lima. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Comas
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $831 | — | — | — | $82.426 |
| Agosto de 2026 | $825 | — | — | — | $87.664 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5.549 | $264K | $1.811 | — | — | $901 | |
| 2 | 5.291 | $268K | $2.474 | — | — | $1.031 | |
| 3 | 4.427 | $345K | $2.521 | — | — | $999 | |
| 4 | 2.097 | $175K | $1.409 | — | — | $704 | |
| 5 | 1.904 | $118K | $1.732 | — | — | $626 | |
| 6 | 1.546 | $285K | $1.960 | — | — | $991 | |
| 7 | 1.322 | $115K | $1.694 | — | — | $552 | |
| 8 | 1.303 | $137K | $1.939 | — | — | $726 | |
| 9 | 1.284 | $110K | $1.541 | — | — | $523 | |
| 10 | 1.190 | $177K | $2.522 | — | — | $755 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 21645% | $64K | $831 |
CasasVer → | 14630% | $149K | $608 |
TerrenosVer → | 8919% | $116K | $506 |
CommercialVer → | 296% | $318K | $1.630 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 26 | US$ 56 mil | US$ 860 |
| 3 dormitórios | 71 | US$ 66 mil | US$ 837 |
| 4 dormitórios | 9 | US$ 102 mil | US$ 805 |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 3 | — | — |
| 3 dormitórios | 12 | US$ 107 mil | US$ 557 |
| 4 dormitórios | 4 | — | — |
| 5+ dormitórios | 42 | US$ 190 mil | US$ 595 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 41 | US$ 65 mil | US$ 506 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 8 | US$ 546 mil | US$ 617 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 6 | US$ 3 mi | US$ 509 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 3 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comas?
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Metodologia
Esta página analisa 634 imóveis em Comas, Lima.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
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- Independencia(113)
- San Juan de Lurigancho(634)
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- Cercado de Lima(1.322)
- Breña(315)
- Santa Anita(210)
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- Pueblo Libre(875)
- Jesús María(1.095)
- San Luis(129)
- Lince(848)
- San Miguel(1.904)
- Magdalena del Mar(1.146)
- San Isidro(4.427)
- San Borja(1.546)
- Santa Rosa(152)
- Surquillo(1.303)
- Ate(908)
- Miraflores(5.291)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-06 · atualizado 2026-11-06 03:00 UTC