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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Lima

Quanto custa comprar e alugar em Lima, Peru, calculado sobre 44.971 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.949/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$160.702

Aluguel mediano (apartamento)

$780/mes

Imóveis monitorados

44.971

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Lima

Onde Lima é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAncón: $833/m²Ate: $1.235/m²Barranco: $2.522/m²Breña: $1.534/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1.694/m²Chorrillos: $1.541/m²Comas: $834/m²El Agustino: $1.084/m²Independencia: $719/m²Jesús María: $2.140/m²La Molina: $1.409/m²La Victoria: $2.038/m²Lince: $2.236/m²Los Olivos: $937/m²Lurigancho: $837/m²Lurín: $1.077/m²Magdalena del Mar: $2.135/m²Miraflores: $2.474/m²Pachacámac: $1.000/m²Pucusana: $1.199/m²Pueblo Libre: $1.865/m²Puente Piedra: $680/m²Punta Hermosa: $1.987/m²Punta Negra: $1.440/m²Rímac: $1.088/m²San Bartolo: $1.708/m²San Borja: $1.960/m²San Isidro: $2.521/m²San Juan de Lurigancho: $824/m²San Juan de Miraflores: $937/m²San Luis: $1.418/m²San Martín de Porres: $847/m²San Miguel: $1.732/m²Santa Anita: $1.268/m²Santiago de Surco: $1.811/m²Surquillo: $1.939/m²Villa El Salvador: $867/m²Villa María del Triunfo: $894/m²Lima: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$618–$2.522/m²Santiago de Surco$1.811/m²Ate$1.235/m²Comas$834/m²San Bartolo$1.708/m²Punta Hermosa$1.987/m²Carabayllo$618/m²Pucusana$1.199/m²
$618$2.522

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Lima

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$1.950———$221.967
Agosto de 2026$1.983———$225.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Santiago de SurcoVer →
5.549$266K$1.811
——$911
2
MirafloresVer →
5.291$270K$2.474
——$1.043
3
San IsidroVer →
4.427$348K$2.521
——$1.000
4
La MolinaVer →
2.097$177K$1.409
——$712
5
San MiguelVer →
1.904$119K$1.732
——$632
6
San BorjaVer →
1.546$288K$1.960
——$1.000
7
Cercado de LimaVer →
1.322$115K$1.694
——$558
8
SurquilloVer →
1.303$138K$1.939
——$734
9
ChorrillosVer →
1.284$111K$1.541
——$529
10
BarrancoVer →
1.190$178K$2.522
——$764

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
21.16361%$186K$1.967
CasasVer →
6.19618%$492K$1.575
TerrenosVer →
5.47816%$260K$542
CommercialVer →
2.0066%$404K$2.089

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente21US$ 137 milUS$ 1.845
1 dormitório1.507US$ 120 milUS$ 2.497
2 dormitórios3.712US$ 161 milUS$ 2.177
3 dormitórios6.983US$ 236 milUS$ 1.935
4 dormitórios1.228US$ 379 milUS$ 1.770
5+ dormitórios306US$ 332 milUS$ 1.436

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente7US$ 450 milUS$ 1.749
1 dormitório53US$ 182 milUS$ 1.669
2 dormitórios91US$ 121 milUS$ 1.295
3 dormitórios604US$ 560 milUS$ 1.982
4 dormitórios1.213US$ 707 milUS$ 1.996
5+ dormitórios1.599US$ 538 milUS$ 1.590

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1.887US$ 94 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²926US$ 606 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²520US$ 1 mi—
Campo / fazenda> 1 ha248US$ 4 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
1522
$50K-$100K
4284
$100K-$200K
9973
$200K-$500K
10781
$500K-$1M
4464
>$1M
3630

Distribuição de preços — aluguel

<$300
460
$300-$600
1546
$600-$1K
2922
$1K-$2K
1856
$2K-$5K
1612
>$5K
1650

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Grupo DiconPazTriadaBaumhausAlbamar Grupo InmobiliarioGrupo MG

Preguntas Frecuentes sobre Lima

En Lima, el precio mediano de un departamento en venta es $186K. Por tipo: departamentos $186K, casas $492K, terrenos $260K. El barrio con más oferta es Santiago de Surco, donde el departamento mediano cuesta $266K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.949/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Lima son Santiago de Surco, Miraflores, San Isidro, La Molina, San Miguel. Santiago de Surco lidera con 5549 propiedades y un departamento mediano de $266K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $186K en venta y a $780/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Lima favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 34843 propiedades en venta y 10128 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Lima cuenta con 44971 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $186K y un m² de departamentos a $1.949/m². La oferta actual de 34843 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Peru los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Peru es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 44.971 imóveis em Lima, Peru.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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