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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Lima

Quanto custa comprar e alugar em Lima, Peru, calculado sobre 40.106 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.981/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$158.494

Aluguel mediano (apartamento)

$792/mes

Imóveis monitorados

40.106

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Lima

Onde Lima é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAncón: $867/m²Ate: $1.249/m²Barranco: $2.569/m²Breña: $1.557/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1.723/m²Chorrillos: $1.569/m²Comas: $831/m²El Agustino: $1.038/m²Independencia: $779/m²Jesús María: $2.197/m²La Molina: $1.433/m²La Victoria: $2.083/m²Lince: $2.233/m²Los Olivos: $941/m²Lurigancho: $871/m²Lurín: $1.100/m²Magdalena del Mar: $2.177/m²Miraflores: $2.500/m²Pachacámac: $1.000/m²Pucusana: $1.209/m²Pueblo Libre: $1.890/m²Puente Piedra: $708/m²Punta Hermosa: $2.032/m²Punta Negra: $1.417/m²Rímac: $1.108/m²San Bartolo: $1.701/m²San Borja: $1.980/m²San Isidro: $2.555/m²San Juan de Lurigancho: $832/m²San Juan de Miraflores: $935/m²San Luis: $1.436/m²San Martín de Porres: $855/m²San Miguel: $1.770/m²Santa Anita: $1.232/m²Santa Rosa: $558/m²Santiago de Surco: $1.840/m²Surquillo: $1.978/m²Villa El Salvador: $954/m²Villa María del Triunfo: $886/m²Lima: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$558–$2.569/m²Santiago de Surco$1.840/m²Ate$1.249/m²Comas$831/m²San Bartolo$1.701/m²Punta Hermosa$2.032/m²Carabayllo$618/m²Pucusana$1.209/m²
$558$2.569

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Abrir o mapa de preços →

Histórico de preços em Lima

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.983———$225.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Santiago de SurcoVer →
5.113$269K$1.840
——$933
2
MirafloresVer →
4.695$274K$2.500
——$1.056
3
San IsidroVer →
4.034$357K$2.555
——$1.027
4
La MolinaVer →
2.025$178K$1.433
——$675
5
San MiguelVer →
1.712$118K$1.770
——$629
6
San BorjaVer →
1.382$288K$1.980
——$1.000
7
Cercado de LimaVer →
1.199$117K$1.723
——$550
8
SurquilloVer →
1.152$137K$1.978
——$734
9
ChorrillosVer →
1.147$112K$1.569
——$528
10
BarrancoVer →
1.130$177K$2.569
——$763

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
19.00560%$185K$1.963
CasasVer →
5.78618%$499K$1.580
TerrenosVer →
5.01516%$248K$533
CommercialVer →
1.7065%$349K$2.195

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente24US$ 134 milUS$ 1.795
1 dormitório1.355US$ 119 milUS$ 2.482
2 dormitórios3.348US$ 158 milUS$ 2.154
3 dormitórios6.259US$ 235 milUS$ 1.927
4 dormitórios1.123US$ 374 milUS$ 1.735
5+ dormitórios273US$ 354 milUS$ 1.413

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente9US$ 400 milUS$ 1.749
1 dormitório51US$ 187 milUS$ 1.454
2 dormitórios80US$ 127 milUS$ 1.370
3 dormitórios598US$ 560 milUS$ 1.972
4 dormitórios1.182US$ 710 milUS$ 1.962
5+ dormitórios1.526US$ 528 milUS$ 1.569

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1.744US$ 90 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²861US$ 571 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²456US$ 1 mi—
Campo / fazenda> 1 ha221US$ 4 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
1412
$50K-$100K
3782
$100K-$200K
9205
$200K-$500K
9598
$500K-$1M
4117
>$1M
3240

Distribuição de preços — aluguel

<$300
375
$300-$600
1367
$600-$1K
2558
$1K-$2K
1640
$2K-$5K
1352
>$5K
1258

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

PazTriadaBescoAlbamar Grupo InmobiliarioGrupo MGEdifica

Perguntas Frequentes sobre Lima

Em Lima, o preço mediano de um apartamento à venda é $185K. Por tipo: apartamentos $185K, casas $499K, terrenos $248K. O bairro com mais oferta é Santiago de Surco, onde o apartamento mediano custa $269K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.981/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Lima são Santiago de Surco, Miraflores, San Isidro, La Molina, San Miguel. Santiago de Surco lidera com 5113 imóveis e apartamento mediano de $269K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $185K na venda e a $792/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Lima favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 31512 imóveis à venda e 8594 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Lima conta com 40106 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $185K e m² de apartamentos a $1.981/m². A oferta atual de 31512 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Peru, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Peru é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 40.106 imóveis em Lima, Peru.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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