Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Miraflores

Quanto custa comprar e alugar em Miraflores, Lima, calculado sobre 4.697 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.500/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$244.972

Aluguel mediano (apartamento)

$1.069/mes

Imóveis monitorados

4.697

Onde fica dentro de Lima

Miraflores em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Lima. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAncón: $867/m²Ate: $1.249/m²Barranco: $2.569/m²Breña: $1.557/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1.723/m²Chorrillos: $1.569/m²Comas: $831/m²El Agustino: $1.038/m²Independencia: $779/m²Jesús María: $2.197/m²La Molina: $1.433/m²La Victoria: $2.083/m²Lince: $2.233/m²Los Olivos: $941/m²Lurigancho: $871/m²Lurín: $1.100/m²Magdalena del Mar: $2.177/m²Pachacámac: $1.000/m²Pucusana: $1.209/m²Pueblo Libre: $1.890/m²Puente Piedra: $708/m²Punta Hermosa: $2.032/m²Punta Negra: $1.417/m²Rímac: $1.108/m²San Bartolo: $1.701/m²San Borja: $1.980/m²San Isidro: $2.555/m²San Juan de Lurigancho: $832/m²San Juan de Miraflores: $935/m²San Luis: $1.436/m²San Martín de Porres: $855/m²San Miguel: $1.770/m²Santa Anita: $1.232/m²Santa Rosa: $558/m²Santiago de Surco: $1.840/m²Surquillo: $1.978/m²Villa El Salvador: $954/m²Villa María del Triunfo: $886/m²Miraflores: $2.500/m²Lima: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$558–$2.569/m²Santiago de Surco$1.840/m²San Isidro$2.555/m²San Miguel$1.770/m²San Borja$1.980/m²Surquillo$1.978/m²Barranco$2.569/m²Chorrillos$1.569/m²Cercado de Lima$1.723/m²Jesús María$2.197/m²
$558$2.569

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Miraflores

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$2.500———$295.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Santiago de SurcoVer →
5.115$271K$1.840
——$943
2
San IsidroVer →
4.034$360K$2.555
——$1.039
3
La MolinaVer →
2.025$179K$1.433
——$683
4
San MiguelVer →
1.712$120K$1.770
——$633
5
San BorjaVer →
1.382$290K$1.980
——$1.001
6
Cercado de LimaVer →
1.200$118K$1.723
——$550
7
SurquilloVer →
1.153$138K$1.978
——$742
8
ChorrillosVer →
1.149$113K$1.569
——$534
9
BarrancoVer →
1.130$179K$2.569
——$772
10
Magdalena del MarVer →
1.026$161K$2.177
——$772

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
2.84283%$277K$2.491
CasasVer →
2247%$757K$2.159
TerrenosVer →
943%$1.2M$2.874
CommercialVer →
2638%$431K$2.401

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitório210US$ 176 milUS$ 2.857
2 dormitórios679US$ 245 milUS$ 2.665
3 dormitórios938US$ 333 milUS$ 2.402
4 dormitórios130US$ 467 milUS$ 2.057
5+ dormitórios23US$ 459 milUS$ 1.637

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios3——
3 dormitórios36US$ 783 milUS$ 2.215
4 dormitórios51US$ 701 milUS$ 2.159
5+ dormitórios56US$ 814 milUS$ 2.129

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²38US$ 895 milUS$ 2.864
Lote residencial500 – 2.000 m²33US$ 2 miUS$ 3.130
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
10
$50K-$100K
32
$100K-$200K
596
$200K-$500K
1972
$500K-$1M
561
>$1M
241

Distribuição de preços — aluguel

<$300
15
$300-$600
71
$600-$1K
374
$1K-$2K
486
$2K-$5K
231
>$5K
95

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Metodologia

Esta página analisa 4.697 imóveis em Miraflores, Lima.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-20 · atualizado 2026-09-20 03:00 UTC