Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em San Isidro
Quanto custa comprar e alugar em San Isidro, Lima, calculado sobre 4.034 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.555/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$237.252
Aluguel mediano (apartamento)
$1.039/mes
Imóveis monitorados
4.034
Onde fica dentro de Lima
San Isidro em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Lima. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em San Isidro
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $2.564 | — | — | — | $430.260 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5.115 | $271K | $1.840 | — | — | $943 | |
| 2 | 4.697 | $275K | $2.500 | — | — | $1.069 | |
| 3 | 2.025 | $179K | $1.433 | — | — | $683 | |
| 4 | 1.712 | $120K | $1.770 | — | — | $633 | |
| 5 | 1.382 | $290K | $1.980 | — | — | $1.001 | |
| 6 | 1.200 | $118K | $1.723 | — | — | $550 | |
| 7 | 1.153 | $138K | $1.978 | — | — | $742 | |
| 8 | 1.149 | $113K | $1.569 | — | — | $534 | |
| 9 | 1.130 | $179K | $2.569 | — | — | $772 | |
| 10 | 1.026 | $161K | $2.177 | — | — | $772 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1.90873% | $360K | $2.561 |
CasasVer → | 35213% | $1.1M | $2.689 |
TerrenosVer → | 1275% | $1.3M | $2.417 |
CommercialVer → | 2349% | $418K | $2.319 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 182 | US$ 147 mil | US$ 2.918 |
| 2 dormitórios | 349 | US$ 237 mil | US$ 2.653 |
| 3 dormitórios | 626 | US$ 437 mil | US$ 2.506 |
| 4 dormitórios | 157 | US$ 832 mil | US$ 2.535 |
| 5+ dormitórios | 34 | US$ 981 mil | US$ 2.232 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 5 | US$ 1 mi | US$ 2.075 |
| 2 dormitórios | 6 | US$ 738 mil | US$ 3.998 |
| 3 dormitórios | 56 | US$ 1 mi | US$ 2.801 |
| 4 dormitórios | 90 | US$ 1 mi | US$ 3.112 |
| 5+ dormitórios | 75 | US$ 1 mi | US$ 2.681 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 47 | US$ 947 mil | US$ 2.411 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 46 | US$ 2 mi | US$ 2.565 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em San Isidro?
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Metodologia
Esta página analisa 4.034 imóveis em San Isidro, Lima.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-20 · atualizado 2026-09-20 03:00 UTC