Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Montevideo
Quanto custa comprar e alugar em Montevideo, Uruguai, calculado sobre 36.319 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$3.307/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$193.500
Aluguel mediano (apartamento)
$748/mes
Imóveis monitorados
36.319
O preço por bairro em Montevideo
Onde Montevideo é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Uruguai: 210 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Montevideo
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $3.308 | — | — | — | $175.940 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.965 | $143K | $3.038 | — | — | $684 | |
| 2 | 2.380 | $225K | $3.856 | — | — | $847 | |
| 3 | 1.983 | $150K | $2.757 | — | — | $700 | |
| 4 | 1.811 | $156K | $2.879 | — | — | $735 | |
| 5 | 1.653 | $300K | $3.990 | — | — | $1.162 | |
| 6 | 1.645 | $181K | $3.669 | — | — | $872 | |
| 7 | 1.412 | $150K | $2.941 | — | — | $723 | |
| 8 | 1.287 | $205K | $3.626 | — | — | $785 | |
| 9 | 1.075 | $145K | $3.431 | — | — | $710 | |
| 10 | 1.059 | $433K | $3.879 | — | — | $2.218 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 20.34973% | $166K | $3.308 |
CasasVer → | 3.68913% | $250K | $1.688 |
TerrenosVer → | 1.1064% | $430K | $715 |
CommercialVer → | 2.6059% | $265K | $1.444 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 36 | US$ 113 mil | US$ 3.412 |
| 1 dormitório | 7.414 | US$ 149 mil | US$ 3.380 |
| 2 dormitórios | 6.413 | US$ 194 mil | US$ 3.129 |
| 3 dormitórios | 2.442 | US$ 361 mil | US$ 3.215 |
| 4 dormitórios | 539 | US$ 490 mil | US$ 3.092 |
| 5+ dormitórios | 115 | US$ 340 mil | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitório | 97 | US$ 110 mil | US$ 2.167 |
| 2 dormitórios | 787 | US$ 139 mil | US$ 1.611 |
| 3 dormitórios | 1.209 | US$ 250 mil | US$ 1.776 |
| 4 dormitórios | 778 | US$ 399 mil | US$ 1.947 |
| 5+ dormitórios | 737 | US$ 449 mil | US$ 1.454 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 420 | US$ 363 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 329 | US$ 559 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 115 | US$ 450 mil | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 157 | US$ 638 mil | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Imóveis à Venda em Montevideo
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Imóveis para Alugar em Montevideo
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Projetos
Novos empreendimentos com unidades disponíveis.
Construtoras ativas
Empresas com projetos ativos aqui.
Perguntas Frequentes sobre Montevideo
Quanto vale seu imóvel em Montevideo?
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Metodologia
Esta página analisa 36.319 imóveis em Montevideo, Uruguai.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC