Airbnb em Punta Carretas, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Punta Carretas, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 97
Ocupação
67%
Imóveis Ativos
318
Renda/Mes
US$ 1.859
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Punta Carretas vs média de Montevideo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 318 imóveis de aluguel de temporada em Punta Carretas, com uma tarifa mediana de $97/noite e uma taxa de ocupação de 67%, gerando uma receita estimada de $1859/mês. No TuLugar temos 5 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Punta Carretas | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $97 | $88 | +10% |
| Taxa de Ocupação | 67% | 61% | +6pp |
| Imóveis Ativos | 318 | 1927 | 17% |
| Receita Mensal Est. | $1.859 | $1.610 | +15% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 46 | US$ 73 | 67% | US$ 1.640 |
| 11 quarto | 208 | US$ 91 | 70% | US$ 1.797 |
| 22 quartos | 44 | US$ 143 | 70% | US$ 2.827 |
| 33 quartos | 18 | US$ 224 | 50% | US$ 3.886 |
| 44 quartos | 1 | - | 67% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 67% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 51 dias, o preço mediano em Punta Carretas manteve-se estável em $95/noite. A ocupação subiu para 54%.
Imóveis analisados em Punta Carretas
318 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $237 |
| 2 | Apartamento · 4 quartos | $355 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $228 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $224 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $436 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $187 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $139 |
| 8 | Apartamento · 3 quartos | $205 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $143 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $135 |
Mostrando 1-10 de 318 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
7.0%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 21.736/ano
- 157 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 310.000
- 1229 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 7 de novembro · preços de venda em 6 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Imóveis à venda e para alugar em Punta Carretas
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Pronto para Investir em Punta Carretas?
Imóveis em Punta Carretas geram uma mediana de US$ 1.859/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Punta Carretas
Punta Carretas tem um preço mediano de US$ 97/noite com 67% de ocupação e 318 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é 10% acima da média da cidade e a ocupação é 9% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Punta Carretas, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 318 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.