Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Tres Cruces
Quanto custa comprar e alugar em Tres Cruces, Montevideo, calculado sobre 1.417 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.941/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$175.810
Aluguel mediano (apartamento)
$714/mes
Imóveis monitorados
1.417
Onde fica dentro de Montevideo
Tres Cruces em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Montevideo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Montevideo: 132 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Tres Cruces
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $2.932 | — | — | — | $152.900 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.967 | $143K | $3.038 | — | — | $677 | |
| 2 | 2.383 | $225K | $3.856 | — | — | $837 | |
| 3 | 1.988 | $150K | $2.757 | — | — | $701 | |
| 4 | 1.816 | $156K | $2.879 | — | — | $727 | |
| 5 | 1.657 | $300K | $3.990 | — | — | $1.180 | |
| 6 | 1.654 | $182K | $3.669 | — | — | $862 | |
| 7 | 1.294 | $205K | $3.626 | — | — | $776 | |
| 8 | 1.076 | $145K | $3.431 | — | — | $702 | |
| 9 | 1.059 | $433K | $3.879 | — | — | $2.200 | |
| 10 | 841 | $147K | $3.170 | — | — | $702 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 87185% | $150K | $2.884 |
CasasVer → | 545% | $245K | $1.665 |
TerrenosVer → | 192% | $450K | $1.310 |
CommercialVer → | 757% | $249K | $2.381 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitório | 596 | US$ 145 mil | US$ 3.039 |
| 2 dormitórios | 416 | US$ 176 mil | US$ 2.740 |
| 3 dormitórios | 82 | US$ 232 mil | US$ 2.250 |
| 4 dormitórios | 3 | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 9 | US$ 210 mil | US$ 2.216 |
| 3 dormitórios | 23 | US$ 219 mil | US$ 1.665 |
| 4 dormitórios | 13 | US$ 250 mil | US$ 1.628 |
| 5+ dormitórios | 11 | US$ 450 mil | US$ 1.470 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 15 | US$ 410 mil | US$ 1.292 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Imóveis à Venda em Tres Cruces, Montevideo
Ver no mapa
Quanto vale seu imóvel em Tres Cruces?
Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.
Metodologia
Esta página analisa 1.417 imóveis em Tres Cruces, Montevideo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Filtrar imóveis
Por perto
- La Comercial(303)
- Villa Muñoz Retiro(322)
- Cordón(2.967)
- Parque Batlle Villa Dolores(726)
- Larrañaga(470)
- La Blanqueada(841)
- Jacinto Vera(113)
- Pocitos(2.383)
- Figurita(148)
- Palermo(642)
- Aguada(738)
- Parque Rodó(696)
- Reducto(196)
- Centro(1.816)
- Mercado Modelo y Bolívar(207)
- Barrio Sur(636)
- Punta Carretas(1.657)
- Brazo Oriental(229)
- Unión(1.076)
- Atahualpa(127)
- Buceo(1.654)
- Castro Castellanos(71)
- Capurro Bella Vista(338)
- Villa Española(117)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-21 · atualizado 2026-09-21 03:00 UTC