Airbnb en Moema, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Moema, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
71 US$
Ocupación
53%
Propiedades Activas
387
Ingreso/Mes
1230 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Moema vs promedio de São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 387 propiedades de alquiler temporario en Moema, con una tarifa mediana de $71/noche y una tasa de ocupación de 53%, generando un ingreso estimado de $1230/mes.
| Métrica | Barrio Moema | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $71 | $64 | +12% |
| Tasa de Ocupación | 53% | 57% | -3pp |
| Propiedades Activas | 387 | 6296 | 6% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.230 | $1.095 | +12% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 13 | 68 US$ | 33% | 1008 US$ |
| 11 dormitorio | 360 | 70 US$ | 53% | 1193 US$ |
| 22 dormitorios | 12 | 100 US$ | 72% | 2305 US$ |
| 33 dormitorios | 2 | - | 53% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Moema subió un 3.2% a $69/noche. La ocupación bajó a 57%.
Propiedades analizadas en Moema
387 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $374 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $272 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $181 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $148 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $128 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $110 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $132 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $100 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $143 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $116 |
Mostrando 1-10 de 387 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
4.1%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 14.756/año
- 167 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 362.927
- 188 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Moema
Seguimos los alquileres temporarios de Moema, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Moema?
Las propiedades en Moema generan una mediana de 1230 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Moema
Moema tiene un precio mediano de 71 US$/noche con 53% de ocupación y 387 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 11% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 6% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Moema, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 387 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.