Airbnb en Moema, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Moema, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
48 US$
Ocupación
62%
Propiedades Analizadas
306
Ingreso/Mes
1559 US$
mediana: 1282 US$/mes
Resumen del Mercado
Moema vs promedio de São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 306 propiedades de alquiler temporario en Moema, con una tarifa mediana de $85/noche y una tasa de ocupación de 62%, generando un ingreso estimado de $1282/mes.
| Métrica | Barrio Moema | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $85 | $65 | +31% |
| Tasa de Ocupación | 62% | 64% | -2pp |
| Propiedades Analizadas | 306 | 4665 | 7% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.282 | $1.175 | +9% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 12 | 39 US$ | 65% | 1288 US$ |
| 11 dormitorio | 279 | 45 US$ | 61% | 1481 US$ |
| 22 dormitorios | 13 | 87 US$ | 74% | 2869 US$ |
| 33 dormitorios | 2 | 176 US$ | 83% | 5473 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Moema subió un 8.4% a $76/noche. La ocupación subió a 63%.
Propiedades analizadas en Moema
306 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $392 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $391 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $226 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $211 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $179 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $253 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $158 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $214 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $213 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $394 |
Mostrando 1-10 de 306 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
4.2%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 15.104/año
- 306 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 356.838
- 185 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 16 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Moema
Seguimos los alquileres temporarios de Moema, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Moema?
Las propiedades en Moema generan un promedio de 1559 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Moema
Moema tiene un precio promedio de 48 US$/noche con 62% de ocupación y 306 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 26% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Moema, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 306 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.