Airbnb en Perdizes, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Perdizes, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
40 US$
Ocupación
51%
Propiedades Analizadas
243
Ingreso/Mes
1350 US$
mediana: 1187 US$/mes
Resumen del Mercado
Perdizes vs promedio de São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 243 propiedades de alquiler temporario en Perdizes, con una tarifa mediana de $87/noche y una tasa de ocupación de 51%, generando un ingreso estimado de $1187/mes.
| Métrica | Barrio Perdizes | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $87 | $65 | +35% |
| Tasa de Ocupación | 51% | 64% | -13pp |
| Propiedades Analizadas | 243 | 4665 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.187 | $1.175 | +1% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 14 | 38 US$ | 43% | 1200 US$ |
| 11 dormitorio | 187 | 35 US$ | 51% | 1251 US$ |
| 22 dormitorios | 31 | 55 US$ | 51% | 1489 US$ |
| 33 dormitorios | 5 | 66 US$ | 74% | 2708 US$ |
| 44 dormitorios | 4 | 108 US$ | 42% | 2724 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 2 | 148 US$ | 77% | 3414 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Perdizes subió un 22.6% a $70/noche. La ocupación subió a 45%.
Propiedades analizadas en Perdizes
243 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $311 |
| 2 | Apartamento · 4 dormitorios | $609 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $310 |
| 4 | Apartamento · 5 dormitorios | $226 |
| 5 | Apartamento | $165 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $155 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $145 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $196 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $232 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $130 |
Mostrando 1-10 de 243 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
4.5%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 12.787/año
- 245 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 287.464
- 141 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 15 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Perdizes
Seguimos los alquileres temporarios de Perdizes, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Perdizes?
Las propiedades en Perdizes generan un promedio de 1350 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Perdizes
Perdizes tiene un precio promedio de 40 US$/noche con 51% de ocupación y 243 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 38% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 20% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Perdizes, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 243 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.