Airbnb en Comuna 16 - Belén, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Comuna 16 - Belén, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
57 US$
Ocupación
40%
Propiedades Activas
534
Ingreso/Mes
743 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Comuna 16 - Belén vs promedio de Medellín
Datos al octubre de 2026
Analizamos 534 propiedades de alquiler temporario en Comuna 16 - Belén, con una tarifa mediana de $57/noche y una tasa de ocupación de 40%, generando un ingreso estimado de $743/mes.
| Métrica | Barrio Comuna 16 - Belén | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $57 | $69 | -17% |
| Tasa de Ocupación | 40% | 50% | -10pp |
| Propiedades Activas | 534 | 3971 | 13% |
| Ingreso Mensual Est. | $743 | $1.040 | -29% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 10 | - | 33% | - |
| 11 dormitorio | 311 | 54 US$ | 40% | 698 US$ |
| 22 dormitorios | 133 | 63 US$ | 43% | 853 US$ |
| 33 dormitorios | 62 | 75 US$ | 40% | 813 US$ |
| 44 dormitorios | 11 | - | 32% | - |
| 5+5+ dormitorios | 7 | - | 43% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Propiedades analizadas en Comuna 16 - Belén
534 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 dormitorios | $280 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $480 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $94 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $191 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $102 |
| 6 | Apartamento | $91 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $75 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $69 |
| 9 | Apartamento · 9 dormitorios | $179 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $82 |
Mostrando 1-10 de 534 propiedades
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Otros barrios con datos de alquiler temporario en Medellín
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
5.1%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 8.920/año
- 193 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 174.197
- 1349 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Comuna 16 - Belén
Seguimos los alquileres temporarios de Comuna 16 - Belén, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Comuna 16 - Belén?
Las propiedades en Comuna 16 - Belén generan una mediana de 743 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Comuna 16 - Belén
Comuna 16 - Belén tiene un precio mediano de 57 US$/noche con 40% de ocupación y 534 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 18% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 20% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Comuna 16 - Belén, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 534 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.