Airbnb en La Florida, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en La Florida, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
141 US$
Ocupación
43%
Propiedades Activas
204
Ingreso/Mes
2110 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
La Florida vs promedio de Medellín
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 204 propiedades de alquiler temporario en La Florida, con una tarifa mediana de $141/noche y una tasa de ocupación de 43%, generando un ingreso estimado de $2110/mes.
| Métrica | Barrio La Florida | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $141 | $72 | +94% |
| Tasa de Ocupación | 43% | 47% | -3pp |
| Propiedades Activas | 204 | 6177 | 3% |
| Ingreso Mensual Est. | $2.110 | $1.124 | +88% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 84 | - | 35% | - |
| 11 dormitorio | 47 | 84 US$ | 43% | 1212 US$ |
| 22 dormitorios | 44 | 174 US$ | 60% | 3226 US$ |
| 33 dormitorios | 12 | - | 68% | - |
| 44 dormitorios | 5 | - | 47% | - |
| 5+5+ dormitorios | 12 | - | 40% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 39 días, el precio mediano en La Florida subió un 6.1% a $136/noche. La ocupación bajó a 54%.
Propiedades analizadas en La Florida
204 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $429 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $286 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $304 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $311 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $329 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $258 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $429 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $304 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $266 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $261 |
Mostrando 1-10 de 204 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
7.3%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 25.750/año
- 44 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 354.390
- 455 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 9 de noviembre · precios de venta al 9 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en La Florida
Seguimos los alquileres temporarios de La Florida, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en La Florida?
Las propiedades en La Florida generan una mediana de 2110 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en La Florida
La Florida tiene un precio mediano de 141 US$/noche con 43% de ocupación y 204 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 95% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 7% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en La Florida, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 204 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.