Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Guaymallén

Qué cuesta comprar y alquilar en Guaymallén, Argentina, calculado sobre 2.236 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.000/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$70.000

Alquiler mediano

$402/mes

Propiedades monitoreadas

2.236

El precio por barrio en Guaymallén

Dónde es caro y dónde no dentro de Guaymallén. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBarrio Benayas: $1.143/m²Barrio Biritos: $626/m²Barrio Bombal Etapa 1: $1.054/m²Barrio Bombal Etapa 2: $769/m²Barrio Cichitti: $894/m²Barrio Fedelli: $1.200/m²Barrio Pereira: $704/m²Barrio Suárez: $1.160/m²Barrio Tittarelli: $1.200/m²Guaymallén: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$626–$1.200/m²Barrio Suárez$1.160/m²Barrio Tittarelli$1.200/m²Barrio Cichitti$894/m²Barrio Bombal Etapa 2$769/m²
$626$1.200

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Barrio Santa AnaVer →
28$80K$475——$99
2
Barrio CichittiVer →
12$63K$618———
3
Barrio Bombal Etapa 1Ver →
11$84K$1.027———
4
Barrio Ejército de Los AndesVer →
9$123K$631———
5
Barrio BiritosVer →
9$65K$507———
6
Barrio SuárezVer →
9$75K$1.160——$402
7
Barrio TittarelliVer →
9$84K$1.200——$201
8
Barrio Bombal Etapa 2Ver →
7$50K$523———
9
Barrio Margarita Culos de CulosVer →
5$170K$850———
10
Barrio 22 de DiciembreVer →
4$103K$1.515———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
493$55K$1.000
CasasVer →
936$70K$595
TerrenosVer →
599$20K$40
ComercialVer →
69$91K$856

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio7US$57 K—
2 dormitorios44US$70 KUS$ 1.057
3 dormitorios11US$69 KUS$ 804
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio8US$55 KUS$ 796
2 dormitorios35US$65 KUS$ 833
3 dormitorios32US$123 KUS$ 841
4 dormitorios21US$125 K—
5+ dormitorios9US$125 KUS$ 485

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²163US$14 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²112US$22 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²38US$42 K—
Campo / estancia> 1 ha17US$170 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1041
$50K-$100K
571
$100K-$200K
301
$200K-$500K
150
$500K-$1M
28
>$1M
6

Distribución de precios — alquiler

<$300
46
$300-$600
65
$600-$1K
8
$1K-$2K
12
$2K-$5K
6
>$5K
2

Preguntas Frecuentes sobre Guaymallén

Los precios en Guaymallén varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guaymallén son Barrio 22 de Diciembre, Barrio 6 de Octubre, Barrio Alto Dorrego, Barrio Asociación Mutual Personal UNC, Barrio Bancario. Barrio 22 de Diciembre lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Guaymallén favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guaymallén cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.236 propiedades en Guaymallén, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC