Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Villa Zona Norte
Qué cuesta comprar y alquilar en Villa Zona Norte, Ituzaingó, calculado sobre 2.267 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.000/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$179.825
Alquiler mediano (departamento)
$454/mes
Propiedades monitoreadas
2.267
Dónde se ubica dentro de Ituzaingó
Villa Zona Norte en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Ituzaingó. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Villa Zona Norte
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2.000 | — | — | — | $155.000 |
| Agosto de 2026 | $1.989 | — | — | — | $149.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 776 | $88K | $1.550 | — | — | $375 | |
| 2 | 587 | $110K | $1.360 | — | — | $373 | |
| 3 | 392 | $140K | $1.696 | — | — | $600 | |
| 4 | 335 | $120K | $1.405 | — | — | $471 | |
| 5 | 282 | $105K | $1.642 | — | — | $356 | |
| 6 | 280 | $77K | $954 | — | — | $292 | |
| 7 | 279 | $102K | $1.269 | — | — | $437 | |
| 8 | 278 | $85K | $1.000 | — | — | — | |
| 9 | 235 | $70K | $958 | — | — | — | |
| 10 | 206 | $89K | $1.295 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.05551% | $125K | $1.998 |
CasasVer → | 71434% | $185K | $1.167 |
TerrenosVer → | 1417% | $300K | $654 |
ComercialVer → | 1718% | $160K | $1.871 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 12 | US$72 K | US$ 2.211 |
| 1 dormitorio | 381 | US$106 K | US$ 2.000 |
| 2 dormitorios | 264 | US$180 K | US$ 2.115 |
| 3 dormitorios | 117 | US$220 K | US$ 1.806 |
| 4 dormitorios | 8 | US$213 K | US$ 1.625 |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 9 | US$139 K | US$ 1.275 |
| 2 dormitorios | 99 | US$145 K | US$ 1.407 |
| 3 dormitorios | 190 | US$210 K | US$ 1.274 |
| 4 dormitorios | 77 | US$220 K | US$ 1.100 |
| 5+ dormitorios | 25 | US$200 K | US$ 909 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 56 | US$161 K | US$ 543 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 44 | US$630 K | US$ 715 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 2.267 propiedades en Villa Zona Norte, Ituzaingó.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Martín Fierro(279)
- Ituzaingó Sur(776)
- Villa Ariza(587)
- General San Martín(206)
- 9 de Septiembre(282)
- Gastronómico(101)
- Parque San Antonio(280)
- El Pilar(335)
- Unión y Progreso(40)
- Villa Alberdi(392)
- Iparraguirre(127)
- Villa Irupé(146)
- Parque Alvear(82)
- Villa Evita(72)
- Ferroviario(53)
- Villa Las Naciones(278)
- Pedro Zanni(139)
- 17 de Agosto(78)
- Aeronáutico(86)
- Almagro(43)
- 21 de Septiembre(121)
- Parque San Gabriel(82)
- La Esperanza(3)
- Fortín El Gallo(5)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC