Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Villa Zona Norte
Qué cuesta comprar y alquilar en Villa Zona Norte, Ituzaingó, calculado sobre 1.306 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.987/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$205.900
Alquiler mediano (departamento)
$458/mes
Propiedades monitoreadas
1.306
Dónde se ubica dentro de Ituzaingó
Villa Zona Norte en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Ituzaingó. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Villa Zona Norte
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.989 | — | — | — | $149.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 647 | $88K | $1.533 | — | — | $425 | |
| 2 | 348 | $109K | $1.304 | — | — | $249 | |
| 3 | 205 | $160K | $1.914 | — | — | $392 | |
| 4 | 200 | $68K | $1.143 | — | — | $314 | |
| 5 | 169 | $110K | $1.413 | — | — | — | |
| 6 | 167 | $90K | $1.000 | — | — | — | |
| 7 | 163 | $100K | $1.651 | — | — | — | |
| 8 | 151 | $120K | $1.382 | — | — | $556 | |
| 9 | 114 | $80K | $1.143 | — | — | — | |
| 10 | 94 | $61K | $783 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 66254% | $123K | $2.010 |
CasasVer → | 43936% | $180K | $975 |
TerrenosVer → | 625% | $265K | $979 |
ComercialVer → | 726% | $68K | $1.979 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 9 | US$73 K | US$ 2.053 |
| 1 dormitorio | 11 | US$118 K | US$ 2.249 |
| 2 dormitorios | 11 | US$206 K | US$ 2.431 |
| 3 dormitorios | 4 | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 9 | US$190 K | US$ 1.145 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | US$130 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | US$600 K | US$ 864 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.306 propiedades en Villa Zona Norte, Ituzaingó.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Martín Fierro(151)
- Ituzaingó Sur(647)
- Villa Ariza(348)
- General San Martín(93)
- 9 de Septiembre(163)
- Gastronómico(53)
- Parque San Antonio(200)
- El Pilar(169)
- Unión y Progreso(22)
- Villa Alberdi(205)
- Iparraguirre(94)
- Villa Irupé(76)
- Parque Alvear(44)
- Villa Evita(38)
- Ferroviario(37)
- Villa Las Naciones(167)
- Pedro Zanni(74)
- 17 de Agosto(45)
- Aeronáutico(53)
- Almagro(21)
- 21 de Septiembre(65)
- Parque San Gabriel(39)
- La Esperanza(1)
- Fortín El Gallo(3)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC