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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Merlo

Name: Mercado inmobiliario en Merlo: indicadores
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/es/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Argentina, Merlo

Qué cuesta comprar y alquilar en Merlo, Argentina, calculado sobre 2.886 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.068/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$77.000

Alquiler mediano (departamento)

$361/mes

Propiedades monitoreadas

2.886

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Histórico de precios en Merlo

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026

Mensual

—

Trimestral

—

Anual

—

Mes	Precio m²	Var. mensual	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venta
Septiembre de 2026	$1.051	—	—	—	$85.000
Agosto de 2026	$1.091	—	—	—	$85.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#	Ciudad / Barrio	Propiedades	Venta depto.	$/m²	Var. mensual	Var. anual	Alquiler depto.
1	Parque San Martín Ver →	273	$44K	$573	—	—	—

Por tipo de propiedad

Tipo	Propiedades	Mediana venta	$/m²^*
DepartamentosVer →	47119%	$69K	$1.051
CasasVer →	1.50059%	$90K	$714
TerrenosVer →	36915%	$50K	$50
ComercialVer →	1998%	$190K	$590

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

Departamentos	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	1	—	—
1 dormitorio	117	US$65 K	US$ 1.161
2 dormitorios	119	US$77 K	US$ 982
3 dormitorios	26	US$82 K	US$ 475
4 dormitorios	7	US$75 K	US$ 528
5+ dormitorios	3	—	—

Por dormitorios — Casas

Casas	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	sin datos	—	—
1 dormitorio	38	US$60 K	US$ 933
2 dormitorios	353	US$85 K	US$ 862
3 dormitorios	285	US$110 K	US$ 840
4 dormitorios	105	US$150 K	US$ 792
5+ dormitorios	50	US$155 K	US$ 800

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — Terrenos	propiedades	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	64	US$55 K	—
Lote residencial500 – 2.000 m²	174	US$36 K	—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²	33	US$210 K	—
Campo / estancia> 1 ha	16	US$170 K	—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K

479

$50K-$100K

1015

$100K-$200K

701

$200K-$500K

238

$500K-$1M

>$1M

Distribución de precios — alquiler

<$300

$300-$600

169

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre Merlo

En Merlo, el precio mediano de un departamento en venta es $69K. Por tipo: departamentos $69K, casas $90K, terrenos $50K. El barrio con más oferta es Parque San Martín, donde el departamento mediano cuesta $44K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.068/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Merlo son Parque San Martín. Parque San Martín lidera con 273 propiedades y un departamento mediano de $44K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $69K en venta y a $361/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Merlo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2539 propiedades en venta y 347 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Merlo cuenta con 2886 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $69K y un m² de departamentos a $1.068/m². La oferta actual de 2539 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.886 propiedades en Merlo, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

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