Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Centro
Qué cuesta comprar y alquilar en Centro, San Carlos de Bariloche, calculado sobre 1.503 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.964/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$210.940
Alquiler mediano (departamento)
$785/mes
Propiedades monitoreadas
1.503
Dónde se ubica dentro de San Carlos de Bariloche
Centro en contexto: el precio del m² barrio por barrio en San Carlos de Bariloche. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Centro
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $2.929 | — | — | — | $153.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 194 | $166K | $3.192 | — | — | $720 | |
| 2 | 111 | $210K | $3.966 | — | — | — | |
| 3 | 102 | $140K | $1.980 | — | — | — | |
| 4 | 85 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 63 | $125K | $3.500 | — | — | — | |
| 6 | 57 | $420K | $3.262 | — | — | — | |
| 7 | 53 | $159K | $3.868 | — | — | — | |
| 8 | 51 | $180K | $2.890 | — | — | $1.325 | |
| 9 | 48 | $257K | $4.186 | — | — | $818 | |
| 10 | 48 | $147K | $2.500 | — | — | $589 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 69251% | $144K | $2.926 |
CasasVer → | 18914% | $319K | $1.959 |
TerrenosVer → | 29422% | $116K | $113 |
ComercialVer → | 16913% | $240K | $1.994 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 9 | US$97 K | US$ 3.488 |
| 1 dormitorio | 165 | US$144 K | US$ 2.923 |
| 2 dormitorios | 107 | US$211 K | US$ 2.759 |
| 3 dormitorios | 41 | US$220 K | US$ 2.455 |
| 4 dormitorios | 6 | US$194 K | — |
| 5+ dormitorios | 6 | US$520 K | US$ 1.348 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 9 | US$160 K | US$ 2.153 |
| 2 dormitorios | 37 | US$170 K | US$ 2.125 |
| 3 dormitorios | 72 | US$326 K | US$ 2.090 |
| 4 dormitorios | 27 | US$370 K | US$ 1.897 |
| 5+ dormitorios | 30 | US$480 K | US$ 1.758 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 60 | US$88 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 184 | US$100 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 25 | US$290 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 7 | US$1 M | US$ 50 |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.503 propiedades en Centro, San Carlos de Bariloche.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC