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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Carlos de Bariloche

Qué cuesta comprar y alquilar en San Carlos de Bariloche, Argentina, calculado sobre 5.186 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3.000/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$210.470

Alquiler mediano (departamento)

$785/mes

Propiedades monitoreadas

5.186

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en San Carlos de Bariloche

Dónde es caro y dónde no dentro de San Carlos de Bariloche. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo10 de Diciembre: $2.500/m²Anasagasti: $2.148/m²Arelauquén Country Club: $3.262/m²Belgrano: $3.192/m²Belgrano Sudeste: $2.324/m²Carihue: $4.186/m²Centro: $2.964/m²El Mirador: $3.868/m²Jardín Botánico: $2.698/m²La Cumbre: $2.703/m²Las Margaritas: $2.927/m²Las Marías: $2.805/m²Las Victorias: $1.980/m²Lera: $2.941/m²Los Cipresales: $3.378/m²Los Maitenes: $4.068/m²Los Retamos: $3.094/m²Melipal: $3.966/m²Ñireco: $2.571/m²Parques Nacionales: $3.500/m²Perito Moreno: $3.360/m²Pinar de Festa: $2.890/m²Pinar del Lago: $3.131/m²Playa Serena: $3.800/m²Tres Lagos: $5.000/m²Villaverde: $2.720/m²Vuriloche: $1.565/m²San Carlos de Bariloche: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.565–$5.000/m²Centro$2.964/m²Tres Lagos$5.000/m²Perito Moreno$3.360/m²Arelauquén Country Club$3.262/m²
$1.565$5.000

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en San Carlos de Bariloche

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.983———$167.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CentroVer →
1.503$145K$2.964
——$785
2
BelgranoVer →
194$166K$3.192
——$720
3
MelipalVer →
111$210K$3.966
———
4
Las VictoriasVer →
102$140K$1.980
———
5
Dos VallesVer →
85—————
6
Parques NacionalesVer →
63$125K$3.500
———
7
Arelauquén Country ClubVer →
57$420K$3.262
———
8
El MiradorVer →
53$159K$3.868
———
9
Pinar de FestaVer →
51$180K$2.890
——$1.325
10
CarihueVer →
48$257K$4.186
——$818

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.73136%$154K$2.983
CasasVer →
1.07022%$310K$1.965
TerrenosVer →
1.58733%$101K$102
ComercialVer →
3908%$338K$1.787

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente18US$96 KUS$ 3.494
1 dormitorio312US$145 KUS$ 3.000
2 dormitorios246US$210 KUS$ 2.608
3 dormitorios84US$250 KUS$ 2.521
4 dormitorios18US$230 K—
5+ dormitorios11US$450 KUS$ 1.497

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio25US$138 KUS$ 2.000
2 dormitorios111US$170 KUS$ 2.129
3 dormitorios224US$320 KUS$ 2.083
4 dormitorios117US$370 KUS$ 1.899
5+ dormitorios132US$480 KUS$ 1.768

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²191US$58 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²659US$90 KUS$ 100
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²154US$280 KUS$ 80
Campo / estancia> 1 ha51US$1 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
296
$50K-$100K
926
$100K-$200K
1469
$200K-$500K
1392
$500K-$1M
359
>$1M
306

Distribución de precios — alquiler

<$300
8
$300-$600
93
$600-$1K
144
$1K-$2K
91
$2K-$5K
54
>$5K
16

Preguntas Frecuentes sobre San Carlos de Bariloche

En San Carlos de Bariloche, el precio mediano de un departamento en venta es $154K. Por tipo: departamentos $154K, casas $310K, terrenos $101K. El barrio con más oferta es Centro, donde el departamento mediano cuesta $145K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.000/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Carlos de Bariloche son Centro, Belgrano, Melipal, Las Victorias, Dos Valles. Centro lidera con 1503 propiedades y un departamento mediano de $145K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $154K en venta y a $785/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Carlos de Bariloche favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4778 propiedades en venta y 408 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Carlos de Bariloche cuenta con 5186 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $154K y un m² de departamentos a $3.000/m². La oferta actual de 4778 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 5.186 propiedades en San Carlos de Bariloche, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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