Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en San Carlos de Bariloche

Qué cuesta comprar y alquilar en San Carlos de Bariloche, Argentina, calculado sobre 1.766 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3.105/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$219.377

Alquiler mediano

$806/mes

Propiedades monitoreadas

1.766

El precio por barrio en San Carlos de Bariloche

Dónde es caro y dónde no dentro de San Carlos de Bariloche. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo10 de Diciembre: $2.845/m²112 Viviendas: $1.526/m²Abedules: $1.964/m²Aldea del Este: $2.553/m²Anasagasti: $2.232/m²Antú Hue: $844/m²Arelauquén Country Club: $3.409/m²Belgrano: $3.167/m²Belgrano Sudeste: $2.260/m²Carihue: $4.186/m²Centro: $2.982/m²Costa del Sol: $3.023/m²Dos Valles: $2.857/m²El Faldeo: $2.788/m²Elflein: $881/m²El Mirador: $3.903/m²Entre Cerros: $2.283/m²Entre Pinos: $3.581/m²Jardín Botánico: $2.625/m²Jockey Club: $2.154/m²La Cumbre: $2.727/m²Las Margaritas: $2.907/m²Las Marías: $2.805/m²Las Quintas: $1.759/m²Las Victorias: $2.361/m²Lera: $3.155/m²Levalle: $786/m²Lomas del Cauquén: $2.296/m²Lomas de Monteverde: $1.977/m²Los Cipresales: $3.378/m²Los Maitenes: $3.556/m²Los Retamos: $2.514/m²Melipal: $3.948/m²Ñireco: $2.303/m²Nuestras Malvinas: $1.441/m²Parques Nacionales: $3.625/m²Pinar de Festa: $2.421/m²Pinar del Lago: $2.981/m²Playa Serena: $3.809/m²San Ceferino: $1.159/m²San Ignacio del Cerro: $2.679/m²Santo Cristo: $2.476/m²Sara María Furman: $1.483/m²Valle del Sol: $1.278/m²Villa Don Orione: $1.933/m²Villa Nahuel Malal: $2.745/m²Villaverde: $2.754/m²Virgen Misionera: $2.533/m²Vuriloche: $1.783/m²San Carlos de Bariloche: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$786–$4.186/m²Centro$2.982/m²Playa Serena$3.809/m²Arelauquén Country Club$3.409/m²Costa del Sol$3.023/m²San Ignacio del Cerro$2.679/m²Dos Valles$2.857/m²Valle del Sol$1.278/m²
$786$4.186

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en San Carlos de Bariloche

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$3.088———$169.892

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
CentroVer →
353$140K$2.827——$806
2
BelgranoVer →
123$178K$3.000——$806
3
Arelauquén Country ClubVer →
64$795K$3.203——$1.400
4
Dos VallesVer →
59$58K$48———
5
El MiradorVer →
47$175K$2.783——$766
6
CarihueVer →
45$264K$3.980——$907
7
Parques NacionalesVer →
39$130K$3.000——$1.075
8
LeraVer →
38$126K$2.377——$537
9
10 de DiciembreVer →
35$153K$2.845——$638
10
Las VictoriasVer →
35$165K$1.814——$1.008

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
900$159K$3.097
CasasVer →
421$310K$1.882
TerrenosVer →
232$75K$95
ComercialVer →
63$108K$1.793

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente19US$101 KUS$ 3.430
1 dormitorio10US$141 KUS$ 3.132
2 dormitorios10US$219 KUS$ 2.430
3 dormitorios4——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios3——
3 dormitorios4——
4 dormitorios5US$399 KUS$ 1.885
5+ dormitorios7US$350 KUS$ 1.423

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²58US$45 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²137US$68 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²28US$280 K—
Campo / estancia> 1 ha6US$715 KUS$ 38

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
92
$50K-$100K
257
$100K-$200K
568
$200K-$500K
531
$500K-$1M
116
>$1M
52

Distribución de precios — alquiler

<$300
2
$300-$600
32
$600-$1K
58
$1K-$2K
41
$2K-$5K
16
>$5K
1

Preguntas Frecuentes sobre San Carlos de Bariloche

Los precios en San Carlos de Bariloche varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Carlos de Bariloche son 10 de Diciembre, 112 Viviendas, 160 Viviendas, 21 de Septiembre, 270 Viviendas. 10 de Diciembre lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en San Carlos de Bariloche favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Carlos de Bariloche cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.766 propiedades en San Carlos de Bariloche, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC