Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en San Miguel de Tucumán
Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel de Tucumán, Argentina, calculado sobre 3.429 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.000/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$85.000
Alquiler mediano (departamento)
$360/mes
Propiedades monitoreadas
3.429
Histórico de precios en San Miguel de Tucumán
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.000 | — | — | — | $93.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 | — | — | — | — | — | |
| 2 | 2 | — | — | — | — | — | |
| 3 | 2 | — | — | — | — | — | |
| 4 | 1 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 1 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 1 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 1 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.46753% | $80K | $1.000 |
CasasVer → | 80529% | $140K | $688 |
TerrenosVer → | 1907% | $150K | $242 |
ComercialVer → | 32012% | $111K | $734 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 176 | US$65 K | US$ 1.155 |
| 2 dormitorios | 182 | US$85 K | US$ 944 |
| 3 dormitorios | 138 | US$108 K | US$ 808 |
| 4 dormitorios | 38 | US$160 K | US$ 867 |
| 5+ dormitorios | 11 | US$125 K | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 12 | US$52 K | US$ 521 |
| 2 dormitorios | 29 | US$79 K | — |
| 3 dormitorios | 164 | US$120 K | US$ 754 |
| 4 dormitorios | 118 | US$172 K | US$ 816 |
| 5+ dormitorios | 53 | US$180 K | US$ 652 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 49 | US$130 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 38 | US$218 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 12 | US$278 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 3 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Proyectos
Nuevos desarrollos con unidades disponibles.
Preguntas Frecuentes sobre San Miguel de Tucumán
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Metodología
Esta página analiza 3.429 propiedades en San Miguel de Tucumán, Argentina.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC