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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Armação dos Búzios

Name: Mercado inmobiliario en Armação dos Búzios: indicadores
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/es/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Brasil, Armação dos Búzios

Qué cuesta comprar y alquilar en Armação dos Búzios, Brasil, calculado sobre 305 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.284/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$72.752

Propiedades monitoreadas

305

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas

160 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 196 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Por tipo de propiedad

Tipo	Propiedades	Mediana venta	$/m²^*
DepartamentosVer →	259%	$100K	$2.082
CasasVer →	16256%	$136K	—
TerrenosVer →	8931%	$42K	$61
ComercialVer →	155%	$290K	$1.077

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

Departamentos	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	sin datos	—	—
1 dormitorio	17	US$100 K	US$ 2.460
2 dormitorios	6	US$73 K	US$ 1.031
3 dormitorios	2	—	—
4 dormitorios	sin datos	—	—
5+ dormitorios	sin datos	—	—

Por dormitorios — Casas

Casas	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	sin datos	—	—
1 dormitorio	14	US$82 K	—
2 dormitorios	43	US$69 K	—
3 dormitorios	37	US$131 K	—
4 dormitorios	25	US$247 K	—
5+ dormitorios	43	US$363 K	—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — Terrenos	propiedades	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	40	US$30 K	US$ 76
Lote residencial500 – 2.000 m²	35	US$51 K	US$ 50
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²	11	US$118 K	—
Campo / estancia> 1 ha	2	—	—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

$500K-$1M

>$1M

Distribución de precios — alquiler

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre Armação dos Búzios

En Armação dos Búzios, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 550K. Por tipo: departamentos R$ 550K, casas R$ 750K, terrenos R$ 230K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 13K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Armação dos Búzios.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 550K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Armação dos Búzios favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 291 propiedades en venta y 14 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Armação dos Búzios cuenta con 305 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 550K y un m² de departamentos a R$ 13K/m². La oferta actual de 291 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodología

Esta página analiza 305 propiedades en Armação dos Búzios, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →