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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Armação dos Búzios

Qué cuesta comprar y alquilar en Armação dos Búzios, Brasil, calculado sobre 294 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.021/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$77.797

Propiedades monitoreadas

294

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
147 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 181 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2810%$92K$2.021
CasasVer →
16257%$136K—
TerrenosVer →
8731%$45K$62
ComercialVer →
72%$49K$475

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio19US$91 KUS$ 2.484
2 dormitorios6US$78 KUS$ 1.612
3 dormitorios1——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio16US$71 K—
2 dormitorios46US$73 K—
3 dormitorios31US$136 K—
4 dormitorios28US$276 K—
5+ dormitorios39US$447 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²42US$29 KUS$ 71
Lote residencial500 – 2.000 m²30US$53 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²12US$145 K—
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
80
$50K-$100K
80
$100K-$200K
60
$200K-$500K
37
$500K-$1M
21
>$1M
6

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
6
$600-$1K
3
$1K-$2K
0
$2K-$5K
1
>$5K
0

Preguntas Frecuentes sobre Armação dos Búzios

En Armação dos Búzios, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 561K. Por tipo: departamentos R$ 561K, casas R$ 827K, terrenos R$ 273K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 12K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Armação dos Búzios.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 561K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Armação dos Búzios favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 284 propiedades en venta y 10 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Armação dos Búzios cuenta con 294 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 561K y un m² de departamentos a R$ 12K/m². La oferta actual de 284 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 294 propiedades en Armação dos Búzios, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-21 · refrescados 2026-09-21 03:00 UTC

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