Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Fortaleza

Qué cuesta comprar y alquilar en Fortaleza, Brasil, calculado sobre 474 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.768/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$86.605

Alquiler mediano

$579/mes

Propiedades monitoreadas

474

El precio por barrio en Fortaleza

Dónde es caro y dónde no dentro de Fortaleza. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAldeota: $2.682/m²Álvaro Weyne: $857/m²Barroso: $1.227/m²Benfica: $1.953/m²Cais do Porto: $2.299/m²Cambeba: $1.546/m²Carlito Pamplona: $1.511/m²Centro: $1.591/m²Cidade 2000: $2.578/m²Cocó: $1.903/m²Couto Fernandes: $518/m²Damas: $1.328/m²Dionísio Torres: $1.355/m²Edson Queiroz: $3.067/m²Engenheiro Luciano Cavalcante: $1.947/m²Fátima: $2.246/m²Guararapes: $1.960/m²Jacarecanga: $1.153/m²Jangurussu: $1.644/m²Jardim América: $440/m²Joaquim Távora: $1.566/m²Jóquei Clube: $1.456/m²Manuel Dias Branco: $1.426/m²Maraponga: $918/m²Meireles: $2.402/m²Messejana: $809/m²Mondubim: $1.168/m²Monte Castelo: $1.488/m²Montese: $675/m²Mucuripe: $3.316/m²Papicu: $834/m²Parangaba: $1.202/m²Parque Dois Irmăos: $1.044/m²Parque Iracema: $2.041/m²Parquelândia: $1.371/m²Parque Presidente Vargas: $1.335/m²Parreão: $1.729/m²Passaré: $1.216/m²Paupina: $777/m²Pici: $1.695/m²Planalto Ayrton Senna: $697/m²Praia de Iracema: $2.942/m²Praia do Futuro I: $1.298/m²Praia do Futuro II: $1.538/m²Prefeito José Walter: $560/m²Presidente Kennedy: $1.921/m²São Gerardo: $841/m²São João do Tauape: $2.646/m²Siqueira: $1.726/m²Varjota: $2.444/m²Vicente Pinzón: $603/m²Vila Uniăo: $1.305/m²Vila Velha: $1.483/m²Fortaleza: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$440–$3.316/m²Meireles$2.402/m²Engenheiro Luciano Cavalcante$1.947/m²Cocó$1.903/m²Passaré$1.216/m²Jangurussu$1.644/m²Siqueira$1.726/m²Vila Velha$1.483/m²
$440$3.316

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
187 díasAlgo más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 166 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Fortaleza

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.760———$129.681

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
MeirelesVer →
67$230K$2.040——$2.122
2
AldeotaVer →
57$185K$2.469——$2.170
3
Engenheiro Luciano CavalcanteVer →
20$146K$1.667——$1.061
4
CocóVer →
18$197K$1.871——$1.350
5
FátimaVer →
17$162K$1.713——$1.254
6
PassaréVer →
13$70K$1.143———
7
Joaquim TávoraVer →
13$102K$1.121——$241
8
Dionísio TorresVer →
13$166K$1.171——$772
9
GuararapesVer →
12$309K$1.847———
10
Parque IracemaVer →
11$141K$1.936——$154

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
301$133K$1.739
CasasVer →
74$159K$691
TerrenosVer →
8$256K$113
ComercialVer →
24$81K$1.175

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio31US$113 KUS$ 3.019
2 dormitorios91US$87 KUS$ 1.590
3 dormitorios132US$148 KUS$ 1.561
4 dormitorios39US$386 KUS$ 2.222
5+ dormitorios7US$550 KUS$ 1.207

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios3——
3 dormitorios28US$110 KUS$ 874
4 dormitorios22US$167 KUS$ 745
5+ dormitorios20US$197 KUS$ 484

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²3——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²2——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
31
$50K-$100K
110
$100K-$200K
138
$200K-$500K
92
$500K-$1M
26
>$1M
10

Distribución de precios — alquiler

<$300
5
$300-$600
29
$600-$1K
8
$1K-$2K
12
$2K-$5K
9
>$5K
4

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Victa ConstrutoraDirecionalRIVAMOTA MachadoTendaFAN Construcoes

Preguntas Frecuentes sobre Fortaleza

Los precios en Fortaleza varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Fortaleza son Aerolândia, Aeroporto, Aldeota, Alto da Balança, Álvaro Weyne. Aerolândia lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Fortaleza favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Fortaleza cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 474 propiedades en Fortaleza, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC