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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Itajaí

Qué cuesta comprar y alquilar en Itajaí, Brasil, calculado sobre 166 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.552/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$163.029

Alquiler mediano (departamento)

$1.440/mes

Propiedades monitoreadas

166

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El precio por barrio en Itajaí

Dónde es caro y dónde no dentro de Itajaí. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoCentro: $2.460/m²Dom Bosco: $2.006/m²Fazenda: $2.887/m²Fazendinha: $2.373/m²Praia Brava: $3.156/m²São Judas: $2.421/m²Vila Operária: $2.086/m²Itajaí: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$2.006–$3.156/m²Fazenda$2.887/m²Praia Brava$3.156/m²Centro$2.460/m²
$2.006$3.156

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
338 díasSe mueve más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
FazendaVer →
44$339K$2.887
———
2
Praia BravaVer →
35$252K$3.156
——$1.474
3
CentroVer →
28$163K$2.460
———
4
Dom BoscoVer →
12$154K$2.006
———
5
FazendinhaVer →
8$177K$2.373
———
6
Vila OperáriaVer →
6$159K$2.086
———
7
São VicenteVer →
6—————
8
São JudasVer →
5$181K$2.421
———
9
CordeirosVer →
4—————
10
São JoãoVer →
3—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
11785%$207K$2.522
CasasVer →
129%$173K—
TerrenosVer →
32%$113K$319
ComercialVer →
54%$1.3M$2.342

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9US$212 KUS$ 2.470
1 dormitorio6US$123 KUS$ 2.769
2 dormitorios51US$163 KUS$ 2.161
3 dormitorios48US$326 KUS$ 2.797
4 dormitorios1——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios7US$173 K—
4 dormitorios2——
5+ dormitorios1——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1
$50K-$100K
9
$100K-$200K
53
$200K-$500K
57
$500K-$1M
10
>$1M
6

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
9
$1K-$2K
12
$2K-$5K
5
>$5K
3

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

LotisaPetrasalisRogga EmpreendimentosLD

Preguntas Frecuentes sobre Itajaí

En Itajaí, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1,3M. Por tipo: departamentos R$ 1,3M, casas R$ 1,1M, terrenos —. El barrio con más oferta es Fazenda, donde el departamento mediano cuesta R$ 2,1M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 16K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Itajaí son Fazenda, Praia Brava, Centro, Dom Bosco, Fazendinha. Fazenda lidera con 44 propiedades y un departamento mediano de R$ 2,1M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1,3M en venta y a R$ 8.785/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Itajaí favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 137 propiedades en venta y 29 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Itajaí cuenta con 166 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1,3M y un m² de departamentos a R$ 16K/m². La oferta actual de 137 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 166 propiedades en Itajaí, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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