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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Itapema

Qué cuesta comprar y alquilar en Itapema, Brasil, calculado sobre 137 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.837/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$146.151

Propiedades monitoreadas

137

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Itapema

Dónde es caro y dónde no dentro de Itapema. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlto São Bento: $2.102/m²Casa Branca: $2.623/m²Centro: $2.621/m²Leopoldo Zarling: $2.224/m²Meia Praia: $3.366/m²Morretes: $2.757/m²Itapema: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$2.102–$3.366/m²Meia Praia$3.366/m²Morretes$2.757/m²Alto São Bento$2.102/m²Centro$2.621/m²
$2.102$3.366

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
307 díasSe mueve más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 201 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Meia PraiaVer →
77$408K$3.366
———
2
MorretesVer →
21$160K$2.757
———
3
Alto São BentoVer →
12$131K$2.102
———
4
Leopoldo ZarlingVer →
11$138K$2.224
———
5
Casa BrancaVer →
6$147K$2.623
———
6
CentroVer →
5$358K$2.621
———
7
IlhotaVer →
2—————
8
VárzeaVer →
1—————
9
Tabuleiro dos OliveirasVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
12698%$266K$2.542
CasasVer →
32%$168K—

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente7US$230 KUS$ 3.757
1 dormitorio3——
2 dormitorios48US$146 KUS$ 2.076
3 dormitorios40US$353 KUS$ 2.666
4 dormitorios24US$685 KUS$ 3.808
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios2——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
0
$50K-$100K
3
$100K-$200K
48
$200K-$500K
52
$500K-$1M
19
>$1M
6

Distribución de precios — alquiler

<$300
1
$300-$600
2
$600-$1K
1
$1K-$2K
3
$2K-$5K
0
>$5K
1

Propiedades en Venta en Itapema

Ver en el mapa
Apartamento de 2 quartos em Alexandrita, 70m², à Venda em Morretes, ItapemaApartamento de 2 quartos em Alexandrita, 70m², à Venda em Morretes, Itapema

Venta · Departamento

R$ 1.300.000

Morretes, Itapema

2270m²
Apartamento de 3 quartos em Ed. Amon Rá, 133m², à Venda em Meia Praia, ItapemaApartamento de 3 quartos em Ed. Amon Rá, 133m², à Venda em Meia Praia, Itapema

Venta · Departamento

R$ 1.960.000

Meia Praia, Itapema

3133m²
Ver todas

Proyectos

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Preguntas Frecuentes sobre Itapema

En Itapema, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1,5M. Por tipo: departamentos R$ 1,5M, casas —, terrenos —. El barrio con más oferta es Meia Praia, donde el departamento mediano cuesta R$ 2,3M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 16K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Itapema son Meia Praia, Morretes, Alto São Bento, Leopoldo Zarling, Casa Branca. Meia Praia lidera con 77 propiedades y un departamento mediano de R$ 2,3M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1,5M en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Itapema favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 129 propiedades en venta y 8 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Itapema cuenta con 137 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1,5M y un m² de departamentos a R$ 16K/m². La oferta actual de 129 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodología

Esta página analiza 137 propiedades en Itapema, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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