Amueblado con IAPublicidadPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosVer cómo funciona →
Anunciá acá →

Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Itapema

Qué cuesta comprar y alquilar en Itapema, Brasil, calculado sobre 125 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.764/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$154.520

Propiedades monitoreadas

125

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Itapema

Dónde es caro y dónde no dentro de Itapema. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlto São Bento: $2.124/m²Casa Branca: $2.557/m²Centro: $3.304/m²Leopoldo Zarling: $2.168/m²Meia Praia: $3.240/m²Morretes: $2.360/m²Itapema: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$2.124–$3.304/m²Meia Praia$3.240/m²Morretes$2.360/m²Alto São Bento$2.124/m²Centro$3.304/m²
$2.124$3.304

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

Abrir el mapa de precios
Abrir el mapa de precios →

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
288 díasSe mueve más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Meia PraiaVer →
67$462K$3.240
———
2
MorretesVer →
16$163K$2.360
———
3
Leopoldo ZarlingVer →
9$149K$2.168
———
4
Alto São BentoVer →
9$142K$2.124
———
5
Casa BrancaVer →
6$160K$2.557
———
6
CentroVer →
6$461K$3.304
———
7
VárzeaVer →
2—————
8
IlhotaVer →
2—————
9
Tabuleiro dos OliveirasVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
11196%$310K$2.765
CasasVer →
33%$154K—
TerrenosVer →
22%$193K$404

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente7US$250 KUS$ 4.075
1 dormitorio3——
2 dormitorios43US$155 KUS$ 2.207
3 dormitorios33US$401 KUS$ 3.098
4 dormitorios21US$785 KUS$ 4.273
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios2——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
0
$50K-$100K
0
$100K-$200K
46
$200K-$500K
43
$500K-$1M
19
>$1M
7

Distribución de precios — alquiler

<$300
1
$300-$600
1
$600-$1K
3
$1K-$2K
3
$2K-$5K
0
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

KOCH Construtora e Incorporadora

Preguntas Frecuentes sobre Itapema

En Itapema, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1,9M. Por tipo: departamentos R$ 1,9M, casas —, terrenos —. El barrio con más oferta es Meia Praia, donde el departamento mediano cuesta R$ 2,8M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 17K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Itapema son Meia Praia, Morretes, Leopoldo Zarling, Alto São Bento, Casa Branca. Meia Praia lidera con 67 propiedades y un departamento mediano de R$ 2,8M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1,9M en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Itapema favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 116 propiedades en venta y 9 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Itapema cuenta con 125 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1,9M y un m² de departamentos a R$ 17K/m². La oferta actual de 116 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Itapema?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 125 propiedades en Itapema, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaVer cómo funciona →
Anunciá acá →