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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Envigado

Qué cuesta comprar y alquilar en Envigado, Colombia, calculado sobre 14.185 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.531/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$227.213

Alquiler mediano (departamento)

$1.318/mes

Propiedades monitoreadas

14.185

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
187 díasEn línea con Colombia

Mediana de Colombia: 175 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Envigado

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.560———$356.941

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
EnvigadoVer →
6.301$221K$2.514
——$1.318

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3.88351%$224K$2.387
CasasVer →
2.95139%$695K$2.020
TerrenosVer →
4616%$485K$180
ComercialVer →
3655%$212K$2.844

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio99US$236 KUS$ 3.270
2 dormitorios641US$227 KUS$ 2.733
3 dormitorios1.499US$248 KUS$ 2.459
4 dormitorios251US$300 KUS$ 2.089
5+ dormitorios35US$373 KUS$ 1.794

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio29US$170 KUS$ 2.781
2 dormitorios43US$600 KUS$ 2.613
3 dormitorios662US$544 KUS$ 2.206
4 dormitorios487US$721 KUS$ 2.031
5+ dormitorios265US$907 KUS$ 2.024

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²50US$697 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²113US$364 KUS$ 282
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²199US$485 KUS$ 146
Campo / estancia> 1 ha43US$1 MUS$ 78

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
4
$50K-$100K
148
$100K-$200K
1673
$200K-$500K
3427
$500K-$1M
1369
>$1M
1028

Distribución de precios — alquiler

<$300
55
$300-$600
196
$600-$1K
955
$1K-$2K
3096
$2K-$5K
1711
>$5K
511

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Envigado

En Envigado, el precio mediano de un departamento en venta es $224K. Por tipo: departamentos $224K, casas $697K, terrenos $485K. El barrio con más oferta es Envigado, donde el departamento mediano cuesta $221K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.531/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Envigado son Envigado. Envigado lidera con 6301 propiedades y un departamento mediano de $221K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $224K en venta y a $1.318/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Envigado favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 7660 propiedades en venta y 6525 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Envigado cuenta con 14185 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $224K y un m² de departamentos a $2.531/m². La oferta actual de 7660 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 14.185 propiedades en Envigado, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Barrios destacados

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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