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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Municipio de Puebla

Qué cuesta comprar y alquilar en Municipio de Puebla, México, calculado sobre 12,791 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,482/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$146,261

Alquiler mediano (departamento)

$806/mes

Propiedades monitoreadas

12,791

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Histórico de precios en Municipio de Puebla

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,486———$205,105
Agosto de 2026$1,580———$219,028

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Centro Histórico de PueblaVer →
462$121K$1,272
——$564
2
Fraccionamiento La Antigua CementeraVer →
88$140K$1,462
———
3
AnalcoVer →
27—————
4
El AltoVer →
19—————
5
La LuzVer →
8—————
6
Unidad Habitacional San BartoloVer →
5—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1,79120%$161K$1,459
CasasVer →
5,33559%$225K$990
TerrenosVer →
1,17613%$199K$366
ComercialVer →
7428%$398K$1,003

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio100134 kUSDUSD 1,871
2 dormitorios924146 kUSDUSD 1,463
3 dormitorios620185 kUSDUSD 1,369
4 dormitorios20372 kUSDUSD 1,329
5+ dormitorios27172 kUSDUSD 1,422

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5242 kUSDUSD 925
1 dormitorio53139 kUSDUSD 1,050
2 dormitorios48980 kUSDUSD 827
3 dormitorios2,483188 kUSDUSD 996
4 dormitorios1,420295 kUSDUSD 1,020
5+ dormitorios656373 kUSDUSD 934

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²48388 kUSDUSD 403
Lote residencial500 – 2,000 m²346323 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²147860 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha783 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
913
$50K-$100K
1145
$100K-$200K
2413
$200K-$500K
2829
$500K-$1M
1112
>$1M
580

Distribución de precios — alquiler

<$300
187
$300-$600
484
$600-$1K
799
$1K-$2K
983
$2K-$5K
776
>$5K
489

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Vinte

Preguntas Frecuentes sobre Municipio de Puebla

En Municipio de Puebla, el precio mediano de un departamento en venta es $161K. Por tipo: departamentos $161K, casas $225K, terrenos $199K. El barrio con más oferta es Centro Histórico de Puebla, donde el departamento mediano cuesta $121K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.482/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Municipio de Puebla son Centro Histórico de Puebla, Fraccionamiento La Antigua Cementera, Analco, El Alto, La Luz. Centro Histórico de Puebla lidera con 462 propiedades y un departamento mediano de $121K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $161K en venta y a $806/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Municipio de Puebla favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 9044 propiedades en venta y 3747 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Municipio de Puebla cuenta con 12791 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $161K y un m² de departamentos a $1.482/m². La oferta actual de 9044 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 12,791 propiedades en Municipio de Puebla, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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