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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Nezahualcóyotl

Qué cuesta comprar y alquilar en Nezahualcóyotl, México, calculado sobre 1,090 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,095/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$61,550

Alquiler mediano (departamento)

$472/mes

Propiedades monitoreadas

1,090

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Histórico de precios en Nezahualcóyotl

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1,090———$61,182

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
10310%$68K$1,038
CasasVer →
82283%$52K$345
TerrenosVer →
172%$701K$610
ComercialVer →
465%$390K$1,253

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio550 kUSDUSD 875
2 dormitorios6662 kUSDUSD 963
3 dormitorios2884 kUSDUSD 1,152
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio3——
2 dormitorios6056 kUSDUSD 659
3 dormitorios35346 kUSD—
4 dormitorios27044 kUSD—
5+ dormitorios119184 kUSDUSD 694

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²6168 kUSDUSD 768
Lote residencial500 – 2,000 m²2——
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²2——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
440
$50K-$100K
169
$100K-$200K
178
$200K-$500K
167
$500K-$1M
15
>$1M
13

Distribución de precios — alquiler

<$300
6
$300-$600
28
$600-$1K
18
$1K-$2K
19
$2K-$5K
20
>$5K
10

Preguntas Frecuentes sobre Nezahualcóyotl

En Nezahualcóyotl, el precio mediano de un departamento en venta es $68K. Por tipo: departamentos $68K, casas $52K, terrenos $701K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.095/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Nezahualcóyotl.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $68K en venta y a $472/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Nezahualcóyotl favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 988 propiedades en venta y 102 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Nezahualcóyotl cuenta con 1090 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $68K y un m² de departamentos a $1.095/m². La oferta actual de 988 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1,090 propiedades en Nezahualcóyotl, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-10-02 · refrescados 2026-10-02 03:00 UTC

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