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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Andrés Cholula

Qué cuesta comprar y alquilar en San Andrés Cholula, México, calculado sobre 6,578 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,971/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$195,539

Alquiler mediano (departamento)

$1,062/mes

Propiedades monitoreadas

6,578

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Histórico de precios en San Andrés Cholula

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1,971———$333,040

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Lomas IVer →
162$235K$2,219
——$1,173
2
La Vista Country ClubVer →
97$587K$2,480
——$2,235
3
Lomas de la ToscanaVer →
39$268K$1,639
——$1,285
4
10 10 10Ver →
36————$922
5
Parque de la CastellanaVer →
34—————
6
8 8 8Ver →
31—————
7
Vista MarquezVer →
29—————
8
4 4 4Ver →
29————$1,173
9
Parque VenetoVer →
28$223K$1,460
———
10
Parque TerranovaVer →
20$287K$2,131
——$1,062

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1,06322%$217K$1,886
CasasVer →
2,70656%$374K$1,251
TerrenosVer →
91719%$285K$563
ComercialVer →
1804%$194K$2,849

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio117128 kUSDUSD 2,258
2 dormitorios419196 kUSDUSD 1,827
3 dormitorios421298 kUSDUSD 1,780
4 dormitorios241 MUSDUSD 2,049
5+ dormitorios12339 kUSDUSD 2,188

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio14165 kUSDUSD 1,240
2 dormitorios103167 kUSDUSD 1,260
3 dormitorios1,399305 kUSDUSD 1,231
4 dormitorios829447 kUSDUSD 1,285
5+ dormitorios232598 kUSDUSD 1,321

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²443139 kUSDUSD 617
Lote residencial500 – 2,000 m²186473 kUSDUSD 553
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²1451 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha345 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
110
$50K-$100K
222
$100K-$200K
1045
$200K-$500K
1980
$500K-$1M
814
>$1M
629

Distribución de precios — alquiler

<$300
25
$300-$600
123
$600-$1K
377
$1K-$2K
725
$2K-$5K
307
>$5K
145

Preguntas Frecuentes sobre San Andrés Cholula

En San Andrés Cholula, el precio mediano de un departamento en venta es $217K. Por tipo: departamentos $217K, casas $374K, terrenos $285K. El barrio con más oferta es Lomas I, donde el departamento mediano cuesta $235K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.971/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Andrés Cholula son Lomas I, La Vista Country Club, Lomas de la Toscana, 10 10 10, Parque de la Castellana. Lomas I lidera con 162 propiedades y un departamento mediano de $235K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $217K en venta y a $1.062/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Andrés Cholula favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4866 propiedades en venta y 1712 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Andrés Cholula cuenta con 6578 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $217K y un m² de departamentos a $1.971/m². La oferta actual de 4866 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 6,578 propiedades en San Andrés Cholula, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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