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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Tijuana

Qué cuesta comprar y alquilar en Tijuana, México, calculado sobre 10,129 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,370/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$274,258

Alquiler mediano (departamento)

$1,300/mes

Propiedades monitoreadas

10,129

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Tijuana

Dónde es caro y dónde no dentro de Tijuana. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBuena Vista: $3,190/m²Buena Vista López Leyva: $2,800/m²Burócrata Ruiz Cortines: $2,793/m²Empleado Postal: $2,918/m²Libertad: $2,922/m²Mineral de Santa Fe: $2,303/m²Sepanal: $2,300/m²Tomas Aquino: $2,500/m²Zona Río: $3,995/m²Tijuana: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$2,300–$3,995/m²Zona Río$3,995/m²Buena Vista López Leyva$2,800/m²Libertad$2,922/m²Tomas Aquino$2,500/m²
$2,300$3,995

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Tijuana

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$3,368———$289,117

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Zona RíoVer →
361$415K$3,995
——$1,595
2
LibertadVer →
47$280K$2,922
——$975
3
SepanalVer →
27$240K$2,300
——$1,100
4
Buena Vista López LeyvaVer →
23$266K$2,800
———
5
AeropuertoVer →
22—————
6
Buena VistaVer →
22$306K$3,190
———
7
Empleado PostalVer →
21$279K$2,918
———
8
Indeco UniversidadVer →
19————$1,000
9
Otay UniversidadVer →
18—————
10
Tomas AquinoVer →
17$261K$2,500
——$1,750

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1,96631%$275K$3,318
CasasVer →
2,93947%$257K$1,775
TerrenosVer →
90514%$300K$416
ComercialVer →
5048%$600K$2,114

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5215 kUSDUSD 3,490
1 dormitorio448237 kUSDUSD 3,850
2 dormitorios904274 kUSDUSD 3,100
3 dormitorios484399 kUSDUSD 2,865
4 dormitorios301 MUSDUSD 3,409
5+ dormitorios16409 kUSDUSD 1,443

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5316 kUSDUSD 2,190
1 dormitorio47192 kUSDUSD 2,060
2 dormitorios442117 kUSDUSD 1,675
3 dormitorios1,563279 kUSDUSD 1,854
4 dormitorios567325 kUSD—
5+ dormitorios263390 kUSDUSD 1,367

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²383130 kUSD—
Lote residencial500 – 2,000 m²196400 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²1331 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha914 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
586
$50K-$100K
352
$100K-$200K
1036
$200K-$500K
2901
$500K-$1M
748
>$1M
619

Distribución de precios — alquiler

<$300
64
$300-$600
220
$600-$1K
586
$1K-$2K
1079
$2K-$5K
773
>$5K
901

Preguntas Frecuentes sobre Tijuana

En Tijuana, el precio mediano de un departamento en venta es $275K. Por tipo: departamentos $275K, casas $257K, terrenos $300K. El barrio con más oferta es Zona Río, donde el departamento mediano cuesta $415K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.370/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Tijuana son Zona Río, Libertad, Sepanal, Buena Vista López Leyva, Aeropuerto. Zona Río lidera con 361 propiedades y un departamento mediano de $415K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $275K en venta y a $1.300/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Tijuana favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 6314 propiedades en venta y 3815 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Tijuana cuenta con 10129 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $275K y un m² de departamentos a $3.370/m². La oferta actual de 6314 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 10,129 propiedades en Tijuana, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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