Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Tijuana

Qué cuesta comprar y alquilar en Tijuana, México, calculado sobre 454 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,399/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$269,293

Alquiler mediano

$881/mes

Propiedades monitoreadas

454

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Zona RíoVer →
24$330K$3,383——$700
2
LibertadVer →
6$277K$445——$705
3
Burócrata Ruiz CortinesVer →
2$273K$3,135———
4
Mineral de Santa FeVer →
2$37K$94———
5
Empleado PostalVer →
1$499K$2,497———
6
Buena Vista López LeyvaVer →
1$285K$3,242———
7
SepanalVer →
1$135K$1,042———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
128$277K$3,388
CasasVer →
154$265K$2,007
TerrenosVer →
60$95K$234
ComercialVer →
11$353K$1,238

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5226 kUSDUSD 3,670
1 dormitorio31255 kUSDUSD 4,001
2 dormitorios58269 kUSDUSD 3,383
3 dormitorios28305 kUSDUSD 2,924
4 dormitorios3——
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5332 kUSDUSD 2,240
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios35129 kUSDUSD 1,982
3 dormitorios90294 kUSDUSD 2,034
4 dormitorios14332 kUSDUSD 1,756
5+ dormitorios10358 kUSDUSD 1,068

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4175 kUSD—
Lote residencial500 – 2,000 m²9275 kUSDUSD 419
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²5456 kUSDUSD 100
Campo / estancia> 1 ha52 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
23
$50K-$100K
30
$100K-$200K
71
$200K-$500K
203
$500K-$1M
14
>$1M
12

Distribución de precios — alquiler

<$300
10
$300-$600
12
$600-$1K
37
$1K-$2K
26
$2K-$5K
10
>$5K
6

Preguntas Frecuentes sobre Tijuana

Los precios en Tijuana varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Tijuana son Aeropuerto, Alfonso Garzón, Altabrisa, Anexa del Río, Anexa Postal. Aeropuerto lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Tijuana favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Tijuana cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 454 propiedades en Tijuana, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC