Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Zona Río
Qué cuesta comprar y alquilar en Zona Río, Tijuana, calculado sobre 354 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3,995/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$425,238
Alquiler mediano (departamento)
$1,500/mes
Propiedades monitoreadas
354
Dónde se ubica dentro de Tijuana
Zona Río en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Tijuana. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Zona Río
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $3,987 | — | — | — | $415,000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 47 | $280K | $2,922 | — | — | $975 | |
| 2 | 27 | $240K | $2,300 | — | — | $1,100 | |
| 3 | 24 | $266K | $2,800 | — | — | — | |
| 4 | 23 | $306K | $3,190 | — | — | — | |
| 5 | 22 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 17 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 17 | $263K | $2,303 | — | — | — | |
| 8 | 17 | $274K | $2,793 | — | — | — | |
| 9 | 16 | $261K | $2,500 | — | — | $1,925 | |
| 10 | 16 | $271K | $2,918 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 9757% | $411K | $3,944 |
CasasVer → | 85% | $296K | $1,653 |
TerrenosVer → | 116% | $6.9M | $1,374 |
ComercialVer → | 5432% | $442K | $3,860 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 55 | 269 kUSD | USD 4,630 |
| 2 dormitorios | 64 | 425 kUSD | USD 3,952 |
| 3 dormitorios | 70 | 600 kUSD | USD 3,393 |
| 4 dormitorios | 7 | 950 kUSD | USD 3,393 |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 4 | — | — |
| 3 dormitorios | 2 | — | — |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 8 | 1 MUSD | USD 2,053 |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 14 | 9 MUSD | USD 1,650 |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Zona Río?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 354 propiedades en Zona Río, Tijuana.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Cuauhtemoc(10)
- Burócrata Ruiz Cortines(17)
- Libertad(47)
- Anexa Postal(5)
- Mineral de Santa Fe(17)
- Empleado Postal(16)
- Buena Vista López Leyva(24)
- Las Californias(2)
- Anexa del Río(9)
- Del Rio(2)
- Aeropuerto(22)
- Sepanal(27)
- Kennedy(2)
- Alfonso Garzón(1)
- Anexa Buenavista(9)
- Tomas Aquino(16)
- Buena Vista(23)
- Lomas Taurinas(8)
- Centro Urbano 70-76(5)
- Ignacio Zaragoza(1)
- Indeco Universidad(7)
- Universidad Sur
- Otay Universidad(17)
- Altabrisa(5)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-10-02 · refrescados 2026-10-02 03:00 UTC