Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Miraflores

Qué cuesta comprar y alquilar en Miraflores, Lima, calculado sobre 4,697 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,500/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$244,972

Alquiler mediano (departamento)

$1,069/mes

Propiedades monitoreadas

4,697

Dónde se ubica dentro de Lima

Miraflores en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Lima. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAncón: $867/m²Ate: $1,249/m²Barranco: $2,569/m²Breña: $1,557/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1,723/m²Chorrillos: $1,569/m²Comas: $831/m²El Agustino: $1,038/m²Independencia: $779/m²Jesús María: $2,197/m²La Molina: $1,433/m²La Victoria: $2,083/m²Lince: $2,233/m²Los Olivos: $941/m²Lurigancho: $871/m²Lurín: $1,100/m²Magdalena del Mar: $2,177/m²Pachacámac: $1,000/m²Pucusana: $1,209/m²Pueblo Libre: $1,890/m²Puente Piedra: $708/m²Punta Hermosa: $2,032/m²Punta Negra: $1,417/m²Rímac: $1,108/m²San Bartolo: $1,701/m²San Borja: $1,980/m²San Isidro: $2,555/m²San Juan de Lurigancho: $832/m²San Juan de Miraflores: $935/m²San Luis: $1,436/m²San Martín de Porres: $855/m²San Miguel: $1,770/m²Santa Anita: $1,232/m²Santa Rosa: $558/m²Santiago de Surco: $1,840/m²Surquillo: $1,978/m²Villa El Salvador: $954/m²Villa María del Triunfo: $886/m²Miraflores: $2,500/m²Lima: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$558–$2,569/m²Santiago de Surco$1,840/m²San Isidro$2,555/m²San Miguel$1,770/m²San Borja$1,980/m²Surquillo$1,978/m²Barranco$2,569/m²Chorrillos$1,569/m²Cercado de Lima$1,723/m²Jesús María$2,197/m²
$558$2,569

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Miraflores

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2,500———$295,000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santiago de SurcoVer →
5,115$271K$1,840
——$943
2
San IsidroVer →
4,034$360K$2,555
——$1,039
3
La MolinaVer →
2,025$179K$1,433
——$683
4
San MiguelVer →
1,712$120K$1,770
——$633
5
San BorjaVer →
1,382$290K$1,980
——$1,001
6
Cercado de LimaVer →
1,200$118K$1,723
——$550
7
SurquilloVer →
1,153$138K$1,978
——$742
8
ChorrillosVer →
1,149$113K$1,569
——$534
9
BarrancoVer →
1,130$179K$2,569
——$772
10
Magdalena del MarVer →
1,026$161K$2,177
——$772

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2,84283%$277K$2,491
CasasVer →
2247%$757K$2,159
TerrenosVer →
943%$1.2M$2,874
ComercialVer →
2638%$431K$2,401

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio210USD 176 KUSD 2,857
2 dormitorios679USD 245 KUSD 2,665
3 dormitorios938USD 333 KUSD 2,402
4 dormitorios130USD 467 KUSD 2,057
5+ dormitorios23USD 459 KUSD 1,637

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios3——
3 dormitorios36USD 783 KUSD 2,215
4 dormitorios51USD 701 KUSD 2,159
5+ dormitorios56USD 814 KUSD 2,129

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²38USD 895 KUSD 2,864
Lote residencial500 – 2,000 m²33USD 2 MUSD 3,130
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
10
$50K-$100K
32
$100K-$200K
596
$200K-$500K
1972
$500K-$1M
561
>$1M
241

Distribución de precios — alquiler

<$300
15
$300-$600
71
$600-$1K
374
$1K-$2K
486
$2K-$5K
231
>$5K
95

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Metodología

Esta página analiza 4,697 propiedades en Miraflores, Lima.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC