Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en San Isidro
Qué cuesta comprar y alquilar en San Isidro, Lima, calculado sobre 4,034 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2,555/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$237,252
Alquiler mediano (departamento)
$1,039/mes
Propiedades monitoreadas
4,034
Dónde se ubica dentro de Lima
San Isidro en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Lima. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en San Isidro
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $2,564 | — | — | — | $430,260 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,115 | $271K | $1,840 | — | — | $943 | |
| 2 | 4,697 | $275K | $2,500 | — | — | $1,069 | |
| 3 | 2,025 | $179K | $1,433 | — | — | $683 | |
| 4 | 1,712 | $120K | $1,770 | — | — | $633 | |
| 5 | 1,382 | $290K | $1,980 | — | — | $1,001 | |
| 6 | 1,200 | $118K | $1,723 | — | — | $550 | |
| 7 | 1,153 | $138K | $1,978 | — | — | $742 | |
| 8 | 1,149 | $113K | $1,569 | — | — | $534 | |
| 9 | 1,130 | $179K | $2,569 | — | — | $772 | |
| 10 | 1,026 | $161K | $2,177 | — | — | $772 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1,90873% | $360K | $2,561 |
CasasVer → | 35213% | $1.1M | $2,689 |
TerrenosVer → | 1275% | $1.3M | $2,417 |
ComercialVer → | 2349% | $418K | $2,319 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 182 | USD 147 K | USD 2,918 |
| 2 dormitorios | 349 | USD 237 K | USD 2,653 |
| 3 dormitorios | 626 | USD 437 K | USD 2,506 |
| 4 dormitorios | 157 | USD 832 K | USD 2,535 |
| 5+ dormitorios | 34 | USD 981 K | USD 2,232 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 5 | USD 1 M | USD 2,075 |
| 2 dormitorios | 6 | USD 738 K | USD 3,998 |
| 3 dormitorios | 56 | USD 1 M | USD 2,801 |
| 4 dormitorios | 90 | USD 1 M | USD 3,112 |
| 5+ dormitorios | 75 | USD 1 M | USD 2,681 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 47 | USD 947 K | USD 2,411 |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 46 | USD 2 M | USD 2,565 |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 1 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 4,034 propiedades en San Isidro, Lima.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC