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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Comas

Qué cuesta comprar y alquilar en Comas, Lima, calculado sobre 634 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$834/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$55,943

Alquiler mediano (departamento)

$320/mes

Propiedades monitoreadas

634

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Lima

Comas en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Lima. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAncón: $833/m²Ate: $1,235/m²Barranco: $2,522/m²Breña: $1,534/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1,694/m²Chorrillos: $1,541/m²El Agustino: $1,084/m²Independencia: $719/m²Jesús María: $2,140/m²La Molina: $1,409/m²La Victoria: $2,038/m²Lince: $2,236/m²Los Olivos: $937/m²Lurigancho: $837/m²Lurín: $1,077/m²Magdalena del Mar: $2,135/m²Miraflores: $2,474/m²Pachacámac: $1,000/m²Pucusana: $1,199/m²Pueblo Libre: $1,865/m²Puente Piedra: $680/m²Punta Hermosa: $1,987/m²Punta Negra: $1,440/m²Rímac: $1,088/m²San Bartolo: $1,708/m²San Borja: $1,960/m²San Isidro: $2,521/m²San Juan de Lurigancho: $824/m²San Juan de Miraflores: $937/m²San Luis: $1,418/m²San Martín de Porres: $847/m²San Miguel: $1,732/m²Santa Anita: $1,268/m²Santiago de Surco: $1,811/m²Surquillo: $1,939/m²Villa El Salvador: $867/m²Villa María del Triunfo: $894/m²Comas: $834/m²Lima: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$618–$2,522/m²San Isidro$2,521/m²Cercado de Lima$1,694/m²Jesús María$2,140/m²La Molina$1,409/m²Ate$1,235/m²Los Olivos$937/m²Comas$834/m²San Juan de Lurigancho$824/m²Carabayllo$618/m²
$618$2,522

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Comas

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$831———$82,426
Agosto de 2026$825———$87,664

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santiago de SurcoVer →
5,549$264K$1,811
——$901
2
MirafloresVer →
5,291$268K$2,474
——$1,031
3
San IsidroVer →
4,427$345K$2,521
——$999
4
La MolinaVer →
2,097$175K$1,409
——$704
5
San MiguelVer →
1,904$118K$1,732
——$626
6
San BorjaVer →
1,546$285K$1,960
——$991
7
Cercado de LimaVer →
1,322$115K$1,694
——$552
8
SurquilloVer →
1,303$137K$1,939
——$726
9
ChorrillosVer →
1,284$110K$1,541
——$523
10
BarrancoVer →
1,190$177K$2,522
——$755

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
21645%$64K$831
CasasVer →
14630%$149K$608
TerrenosVer →
8919%$116K$506
ComercialVer →
296%$318K$1,630

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios26USD 56 KUSD 860
3 dormitorios71USD 66 KUSD 837
4 dormitorios9USD 102 KUSD 805
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio2——
2 dormitorios3——
3 dormitorios12USD 107 KUSD 557
4 dormitorios4——
5+ dormitorios42USD 190 KUSD 595

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²41USD 65 KUSD 506
Lote residencial500 – 2,000 m²8USD 546 KUSD 617
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²6USD 3 MUSD 509
Campo / estancia> 1 ha3——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
75
$50K-$100K
196
$100K-$200K
103
$200K-$500K
65
$500K-$1M
11
>$1M
26

Distribución de precios — alquiler

<$300
46
$300-$600
48
$600-$1K
17
$1K-$2K
17
$2K-$5K
13
>$5K
13

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Metodología

Esta página analiza 634 propiedades en Comas, Lima.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-06 · refrescados 2026-11-06 03:00 UTC

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