Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Miguel

Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel, Lima, calculado sobre 1,712 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,770/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$115,558

Alquiler mediano (departamento)

$633/mes

Propiedades monitoreadas

1,712

Dónde se ubica dentro de Lima

San Miguel en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Lima. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAncón: $867/m²Ate: $1,249/m²Barranco: $2,569/m²Breña: $1,557/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1,723/m²Chorrillos: $1,569/m²Comas: $831/m²El Agustino: $1,038/m²Independencia: $779/m²Jesús María: $2,197/m²La Molina: $1,433/m²La Victoria: $2,083/m²Lince: $2,233/m²Los Olivos: $941/m²Lurigancho: $871/m²Lurín: $1,100/m²Magdalena del Mar: $2,177/m²Miraflores: $2,500/m²Pachacámac: $1,000/m²Pucusana: $1,209/m²Pueblo Libre: $1,890/m²Puente Piedra: $708/m²Punta Hermosa: $2,032/m²Punta Negra: $1,417/m²Rímac: $1,108/m²San Bartolo: $1,701/m²San Borja: $1,980/m²San Isidro: $2,555/m²San Juan de Lurigancho: $832/m²San Juan de Miraflores: $935/m²San Luis: $1,436/m²San Martín de Porres: $855/m²Santa Anita: $1,232/m²Santa Rosa: $558/m²Santiago de Surco: $1,840/m²Surquillo: $1,978/m²Villa El Salvador: $954/m²Villa María del Triunfo: $886/m²San Miguel: $1,770/m²Lima: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$558–$2,569/m²Santiago de Surco$1,840/m²San Isidro$2,555/m²San Miguel$1,770/m²San Borja$1,980/m²Surquillo$1,978/m²Barranco$2,569/m²Cercado de Lima$1,723/m²Jesús María$2,197/m²San Juan de Miraflores$935/m²
$558$2,569

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

Abrir el mapa de precios
Abrir el mapa de precios →

Histórico de precios en San Miguel

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1,770———$127,682

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santiago de SurcoVer →
5,115$271K$1,840
——$943
2
MirafloresVer →
4,697$275K$2,500
——$1,069
3
San IsidroVer →
4,034$360K$2,555
——$1,039
4
La MolinaVer →
2,025$179K$1,433
——$683
5
San BorjaVer →
1,382$290K$1,980
——$1,001
6
Cercado de LimaVer →
1,200$118K$1,723
——$550
7
SurquilloVer →
1,153$138K$1,978
——$742
8
ChorrillosVer →
1,149$113K$1,569
——$534
9
BarrancoVer →
1,130$179K$2,569
——$772
10
Magdalena del MarVer →
1,026$161K$2,177
——$772

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1,13884%$120K$1,775
CasasVer →
1058%$330K$1,592
TerrenosVer →
816%$612K$1,491
ComercialVer →
312%$200K$2,080

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio106USD 86 KUSD 2,118
2 dormitorios254USD 116 KUSD 1,883
3 dormitorios363USD 134 KUSD 1,727
4 dormitorios19USD 164 KUSD 1,497
5+ dormitorios6USD 209 KUSD 1,072

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios4——
3 dormitorios11USD 252 KUSD 2,007
4 dormitorios13USD 341 KUSD 1,526
5+ dormitorios33USD 373 KUSD 1,327

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²30USD 474 KUSD 1,681
Lote residencial500 – 2,000 m²23USD 887 KUSD 1,351
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²2——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
6
$50K-$100K
276
$100K-$200K
822
$200K-$500K
184
$500K-$1M
40
>$1M
25

Distribución de precios — alquiler

<$300
7
$300-$600
139
$600-$1K
159
$1K-$2K
28
$2K-$5K
12
>$5K
11

¿Cuánto vale tu propiedad en San Miguel?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 1,712 propiedades en San Miguel, Lima.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC