Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Manantiales
Qué cuesta comprar y alquilar en Manantiales, Punta del Este, calculado sobre 1.147 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$5.000/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$560.000
Alquiler mediano (departamento)
$8.700/mes
Propiedades monitoreadas
1.147
Dónde se ubica dentro de Punta del Este
Manantiales en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Punta del Este. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Punta del Este: 369 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Manantiales
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $5.350 | — | — | — | $727.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.783 | $440K | $3.721 | — | — | $3.000 | |
| 2 | 3.605 | $365K | $3.720 | — | — | $4.350 | |
| 3 | 3.418 | $460K | $3.650 | — | — | $3.500 | |
| 4 | 2.699 | $264K | $3.333 | — | — | $2.700 | |
| 5 | 2.082 | $605K | $4.183 | — | — | $9.500 | |
| 6 | 311 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 269 | $337K | $3.330 | — | — | — | |
| 8 | 99 | $685K | $5.864 | — | — | $19.375 | |
| 9 | 17 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 46045% | $750K | $5.342 |
CasasVer → | 29629% | $890K | $4.000 |
TerrenosVer → | 25325% | $450K | $250 |
ComercialVer → | 20% | $483K | $2.425 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 40 | US$175 K | US$ 3.645 |
| 2 dormitorios | 185 | US$560 K | US$ 4.850 |
| 3 dormitorios | 215 | US$990 K | US$ 5.977 |
| 4 dormitorios | 50 | US$2 M | US$ 7.679 |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 8 | US$320 K | US$ 6.410 |
| 2 dormitorios | 33 | US$425 K | US$ 4.313 |
| 3 dormitorios | 86 | US$560 K | US$ 3.585 |
| 4 dormitorios | 117 | US$1 M | US$ 4.000 |
| 5+ dormitorios | 67 | US$1 M | US$ 3.855 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 53 | US$175 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 61 | US$375 K | US$ 375 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 100 | US$440 K | US$ 90 |
| Campo / estancia> 1 ha | 19 | US$1 M | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.147 propiedades en Manantiales, Punta del Este.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Datos al 2026-09-21 · refrescados 2026-09-21 03:00 UTC