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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Maracay

Qué cuesta comprar y alquilar en Maracay, Venezuela, calculado sobre 1.074 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$763/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$82.500

Alquiler mediano (departamento)

$500/mes

Propiedades monitoreadas

1.074

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Histórico de precios en Maracay

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$744———$120.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parroquia María de San JoséVer →
434$130K$858
——$700
2
Parroquia Andrés Eloy BlancoVer →
190$63K$540
———
3
Parroquia Las DeliciasVer →
165$140K$952
——$500
4
Parroquia José Casanova GodoyVer →
83$56K$559
———
5
Parroquia Los TacariguasVer →
50—————
6
Parroquia Joaquín CrespoVer →
39—————
7
Parroquia Pedro José OvallesVer →
10—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
22931%$110K$752
CasasVer →
16522%$135K$430
TerrenosVer →
8912%$180K$194
ComercialVer →
26135%$100K$583

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio4——
2 dormitorios32USD 83 KUSD 1.031
3 dormitorios140USD 97 KUSD 758
4 dormitorios45USD 160 KUSD 739
5+ dormitorios8USD 180 KUSD 446

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio1——
2 dormitorios3——
3 dormitorios41USD 90 K—
4 dormitorios53USD 130 KUSD 353
5+ dormitorios63USD 200 KUSD 490

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²25USD 70 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²30USD 148 KUSD 197
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²22USD 615 KUSD 120
Campo / estancia> 1 ha6USD 295 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
132
$50K-$100K
197
$100K-$200K
171
$200K-$500K
177
$500K-$1M
42
>$1M
25

Distribución de precios — alquiler

<$300
89
$300-$600
115
$600-$1K
64
$1K-$2K
37
$2K-$5K
19
>$5K
6

Preguntas Frecuentes sobre Maracay

En Maracay, el precio mediano de un departamento en venta es $110K. Por tipo: departamentos $110K, casas $135K, terrenos $180K. El barrio con más oferta es Parroquia María de San José, donde el departamento mediano cuesta $130K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $763/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Maracay son Parroquia María de San José, Parroquia Andrés Eloy Blanco, Parroquia Las Delicias, Parroquia José Casanova Godoy, Parroquia Los Tacariguas. Parroquia María de San José lidera con 434 propiedades y un departamento mediano de $130K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $110K en venta y a $500/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Maracay favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 744 propiedades en venta y 330 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Maracay cuenta con 1074 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $110K y un m² de departamentos a $763/m². La oferta actual de 744 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.074 propiedades en Maracay, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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