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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Maracay

Qué cuesta comprar y alquilar en Maracay, Venezuela, calculado sobre 811 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$828/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$77.500

Alquiler mediano (departamento)

$550/mes

Propiedades monitoreadas

811

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Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parroquia María de San JoséVer →
326$168K$992
——$750
2
Parroquia Andrés Eloy BlancoVer →
137$54K$494
———
3
Parroquia Las DeliciasVer →
101$133K$879
———
4
Parroquia José Casanova GodoyVer →
69$50K$559
———
5
Parroquia Joaquín CrespoVer →
33—————
6
Parroquia Los TacariguasVer →
32—————
7
Parroquia Pedro José OvallesVer →
14—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
14930%$130K$815
CasasVer →
12525%$120K—
TerrenosVer →
6613%$215K$187
ComercialVer →
16533%$100K$500

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios22USD 78 K—
3 dormitorios97USD 120 KUSD 845
4 dormitorios24USD 230 KUSD 893
5+ dormitorios5USD 110 KUSD 478

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio3——
2 dormitorios5USD 40 K—
3 dormitorios40USD 88 K—
4 dormitorios43USD 130 K—
5+ dormitorios31USD 140 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²20USD 70 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²21USD 155 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²22USD 545 K—
Campo / estancia> 1 ha3——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
95
$50K-$100K
125
$100K-$200K
120
$200K-$500K
118
$500K-$1M
30
>$1M
17

Distribución de precios — alquiler

<$300
80
$300-$600
98
$600-$1K
50
$1K-$2K
57
$2K-$5K
13
>$5K
8

Preguntas Frecuentes sobre Maracay

En Maracay, el precio mediano de un departamento en venta es $130K. Por tipo: departamentos $130K, casas $120K, terrenos $215K. El barrio con más oferta es Parroquia María de San José, donde el departamento mediano cuesta $168K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $828/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Maracay son Parroquia María de San José, Parroquia Andrés Eloy Blanco, Parroquia Las Delicias, Parroquia José Casanova Godoy, Parroquia Joaquín Crespo. Parroquia María de San José lidera con 326 propiedades y un departamento mediano de $168K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $130K en venta y a $550/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Maracay favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 505 propiedades en venta y 306 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Maracay cuenta con 811 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $130K y un m² de departamentos a $828/m². La oferta actual de 505 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 811 propiedades en Maracay, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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