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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Cristóbal

Qué cuesta comprar y alquilar en San Cristóbal, Venezuela, calculado sobre 1.202 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$960/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$77.344

Alquiler mediano (departamento)

$390/mes

Propiedades monitoreadas

1.202

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Histórico de precios en San Cristóbal

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$940———$90.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parroquia San Juan BautistaVer →
525$95K$1.063
——$450
2
Parroquia Pedro María MorantesVer →
283$113K$858
——$325
3
Parroquia La ConcordiaVer →
166$70K$860
——$250
4
Parroquia San SebastiánVer →
59—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
23027%$86K$955
CasasVer →
28533%$128K$493
TerrenosVer →
21825%$27K$129
ComercialVer →
13015%$128K$550

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente36USD 86 KUSD 1.006
1 dormitorio16USD 67 KUSD 1.000
2 dormitorios34USD 77 KUSD 1.000
3 dormitorios126USD 90 KUSD 960
4 dormitorios12USD 87 KUSD 781
5+ dormitorios4——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente43USD 126 K—
1 dormitorio3——
2 dormitorios5USD 110 K—
3 dormitorios66USD 100 KUSD 472
4 dormitorios75USD 133 KUSD 432
5+ dormitorios92USD 143 KUSD 509

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²161USD 20 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²28USD 70 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²19USD 180 K—
Campo / estancia> 1 ha8USD 83 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
248
$50K-$100K
235
$100K-$200K
244
$200K-$500K
96
$500K-$1M
24
>$1M
10

Distribución de precios — alquiler

<$300
140
$300-$600
111
$600-$1K
44
$1K-$2K
30
$2K-$5K
12
>$5K
2

Preguntas Frecuentes sobre San Cristóbal

En San Cristóbal, el precio mediano de un departamento en venta es $86K. Por tipo: departamentos $86K, casas $128K, terrenos $27K. El barrio con más oferta es Parroquia San Juan Bautista, donde el departamento mediano cuesta $95K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $960/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Cristóbal son Parroquia San Juan Bautista, Parroquia Pedro María Morantes, Parroquia La Concordia, Parroquia San Sebastián. Parroquia San Juan Bautista lidera con 525 propiedades y un departamento mediano de $95K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $86K en venta y a $390/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Cristóbal favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 863 propiedades en venta y 339 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Cristóbal cuenta con 1202 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $86K y un m² de departamentos a $960/m². La oferta actual de 863 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.202 propiedades en San Cristóbal, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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