Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en San Miguel
Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel, San Lorenzo, calculado sobre 372 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.271/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$78.359
Alquiler mediano (departamento)
$553/mes
Propiedades monitoreadas
372
Dónde se ubica dentro de San Lorenzo
San Miguel en contexto: el precio del m² barrio por barrio en San Lorenzo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de San Lorenzo: 281 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en San Miguel
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.234 | — | — | — | $131.000 |
| Agosto de 2026 | $1.160 | — | — | — | $131.043 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 236 | $103K | $1.244 | — | — | $641 | |
| 2 | 214 | $65K | $944 | — | — | $481 | |
| 3 | 180 | $49K | $902 | — | — | $481 | |
| 4 | 172 | $46K | $1.187 | — | — | $361 | |
| 5 | 150 | — | — | — | — | $481 | |
| 6 | 102 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 92 | — | — | — | — | $521 | |
| 8 | 88 | $93K | $834 | — | — | — | |
| 9 | 81 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 78 | $72K | $1.212 | — | — | $481 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 8124% | $59K | $1.297 |
CasasVer → | 17452% | $145K | $881 |
TerrenosVer → | 7222% | $140K | $217 |
ComercialVer → | 62% | $253K | $1.500 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 3 | — | — |
| 1 dormitorio | 42 | USD 39 K | USD 1.297 |
| 2 dormitorios | 32 | USD 78 K | USD 1.153 |
| 3 dormitorios | 13 | USD 105 K | USD 1.023 |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 7 | USD 256 K | USD 3.065 |
| 2 dormitorios | 32 | USD 145 K | USD 913 |
| 3 dormitorios | 145 | USD 131 K | USD 1.016 |
| 4 dormitorios | 46 | USD 260 K | USD 784 |
| 5+ dormitorios | 26 | USD 176 K | USD 742 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 50 | USD 95 K | USD 250 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 29 | USD 183 K | USD 215 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 15 | USD 1 M | USD 198 |
| Campo / estancia> 1 ha | 6 | USD 535 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en San Miguel, San Lorenzo
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Propiedades en Alquiler en San Miguel, San Lorenzo
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Metodología
Esta página analiza 372 propiedades en San Miguel, San Lorenzo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC