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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Martín de Porres

Qué cuesta comprar y alquilar en San Martín de Porres, Lima, calculado sobre 851 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$847/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$54,057

Alquiler mediano (departamento)

$353/mes

Propiedades monitoreadas

851

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Lima

San Martín de Porres en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Lima. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAncón: $833/m²Ate: $1,235/m²Barranco: $2,522/m²Breña: $1,534/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1,694/m²Chorrillos: $1,541/m²Comas: $834/m²El Agustino: $1,084/m²Independencia: $719/m²Jesús María: $2,140/m²La Molina: $1,409/m²La Victoria: $2,038/m²Lince: $2,236/m²Los Olivos: $937/m²Lurigancho: $837/m²Lurín: $1,077/m²Magdalena del Mar: $2,135/m²Miraflores: $2,474/m²Pachacámac: $1,000/m²Pucusana: $1,199/m²Pueblo Libre: $1,865/m²Puente Piedra: $680/m²Punta Hermosa: $1,987/m²Punta Negra: $1,440/m²Rímac: $1,088/m²San Bartolo: $1,708/m²San Borja: $1,960/m²San Isidro: $2,521/m²San Juan de Lurigancho: $824/m²San Juan de Miraflores: $937/m²San Luis: $1,418/m²San Miguel: $1,732/m²Santa Anita: $1,268/m²Santiago de Surco: $1,811/m²Surquillo: $1,939/m²Villa El Salvador: $867/m²Villa María del Triunfo: $894/m²San Martín de Porres: $847/m²Lima: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$618–$2,522/m²Santiago de Surco$1,811/m²San Isidro$2,521/m²Cercado de Lima$1,694/m²Jesús María$2,140/m²La Molina$1,409/m²Ate$1,235/m²Los Olivos$937/m²Comas$834/m²San Juan de Lurigancho$824/m²
$618$2,522

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en San Martín de Porres

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$843———$126,000
Agosto de 2026$854———$125,000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santiago de SurcoVer →
5,549$266K$1,811
——$911
2
MirafloresVer →
5,291$270K$2,474
——$1,043
3
San IsidroVer →
4,427$348K$2,521
——$1,000
4
La MolinaVer →
2,097$177K$1,409
——$712
5
San MiguelVer →
1,904$119K$1,732
——$632
6
San BorjaVer →
1,546$288K$1,960
——$1,000
7
Cercado de LimaVer →
1,322$115K$1,694
——$558
8
SurquilloVer →
1,303$138K$1,939
——$734
9
ChorrillosVer →
1,284$111K$1,541
——$529
10
BarrancoVer →
1,190$178K$2,522
——$764

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
25939%$72K$846
CasasVer →
22334%$180K$833
TerrenosVer →
13020%$160K$795
ComercialVer →
508%$337K$1,401

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio6USD 49 KUSD 826
2 dormitorios41USD 54 KUSD 849
3 dormitorios61USD 80 KUSD 817
4 dormitorios12USD 97 KUSD 735
5+ dormitorios4——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio1——
2 dormitorios2——
3 dormitorios10USD 154 KUSD 1,172
4 dormitorios16USD 225 KUSD 784
5+ dormitorios63USD 193 KUSD 680

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²66USD 129 KUSD 847
Lote residencial500 – 2,000 m²9USD 677 K—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²5USD 3 MUSD 535
Campo / estancia> 1 ha7USD 7 MUSD 234

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
59
$50K-$100K
219
$100K-$200K
204
$200K-$500K
124
$500K-$1M
19
>$1M
34

Distribución de precios — alquiler

<$300
35
$300-$600
62
$600-$1K
29
$1K-$2K
30
$2K-$5K
19
>$5K
12

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Metodología

Esta página analiza 851 propiedades en San Martín de Porres, Lima.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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