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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Miguel

Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel, Lima, calculado sobre 1,904 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,732/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$111,835

Alquiler mediano (departamento)

$626/mes

Propiedades monitoreadas

1,904

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Lima

San Miguel en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Lima. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAncón: $833/m²Ate: $1,235/m²Barranco: $2,522/m²Breña: $1,534/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1,694/m²Chorrillos: $1,541/m²Comas: $834/m²El Agustino: $1,084/m²Independencia: $719/m²Jesús María: $2,140/m²La Molina: $1,409/m²La Victoria: $2,038/m²Lince: $2,236/m²Los Olivos: $937/m²Lurigancho: $837/m²Lurín: $1,077/m²Magdalena del Mar: $2,135/m²Miraflores: $2,474/m²Pachacámac: $1,000/m²Pucusana: $1,199/m²Pueblo Libre: $1,865/m²Puente Piedra: $680/m²Punta Hermosa: $1,987/m²Punta Negra: $1,440/m²Rímac: $1,088/m²San Bartolo: $1,708/m²San Borja: $1,960/m²San Isidro: $2,521/m²San Juan de Lurigancho: $824/m²San Juan de Miraflores: $937/m²San Luis: $1,418/m²San Martín de Porres: $847/m²Santa Anita: $1,268/m²Santiago de Surco: $1,811/m²Surquillo: $1,939/m²Villa El Salvador: $867/m²Villa María del Triunfo: $894/m²San Miguel: $1,732/m²Lima: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$618–$2,522/m²Santiago de Surco$1,811/m²San Isidro$2,521/m²San Miguel$1,732/m²San Borja$1,960/m²Surquillo$1,939/m²Barranco$2,522/m²Cercado de Lima$1,694/m²Jesús María$2,140/m²San Juan de Miraflores$937/m²
$618$2,522

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en San Miguel

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,732———$125,000
Agosto de 2026$1,770———$127,682

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santiago de SurcoVer →
5,549$264K$1,811
——$901
2
MirafloresVer →
5,291$268K$2,474
——$1,031
3
San IsidroVer →
4,427$345K$2,521
——$999
4
La MolinaVer →
2,097$175K$1,409
——$704
5
San BorjaVer →
1,546$285K$1,960
——$991
6
Cercado de LimaVer →
1,322$115K$1,694
——$552
7
SurquilloVer →
1,303$137K$1,939
——$726
8
ChorrillosVer →
1,284$110K$1,541
——$523
9
BarrancoVer →
1,190$177K$2,522
——$755
10
Magdalena del MarVer →
1,146$164K$2,135
——$755

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1,27185%$119K$1,736
CasasVer →
1097%$330K$1,604
TerrenosVer →
836%$604K$1,475
ComercialVer →
312%$225K$2,157

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio127USD 83 KUSD 2,025
2 dormitorios280USD 112 KUSD 1,831
3 dormitorios412USD 134 KUSD 1,692
4 dormitorios25USD 193 KUSD 1,464
5+ dormitorios9USD 259 KUSD 1,434

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios3——
3 dormitorios10USD 273 KUSD 1,991
4 dormitorios13USD 332 KUSD 1,478
5+ dormitorios31USD 374 KUSD 1,446

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²30USD 489 KUSD 1,894
Lote residencial500 – 2,000 m²22USD 822 KUSD 1,276
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²3——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
8
$50K-$100K
353
$100K-$200K
866
$200K-$500K
198
$500K-$1M
37
>$1M
30

Distribución de precios — alquiler

<$300
8
$300-$600
154
$600-$1K
188
$1K-$2K
31
$2K-$5K
14
>$5K
14

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Metodología

Esta página analiza 1,904 propiedades en San Miguel, Lima.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-06 · refrescados 2026-11-06 03:00 UTC

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