Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Palermo
Qué cuesta comprar y alquilar en Palermo, Montevideo, calculado sobre 645 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.314/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$190.000
Alquiler mediano (departamento)
$712/mes
Propiedades monitoreadas
645
Dónde se ubica dentro de Montevideo
Palermo en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Montevideo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Montevideo: 163 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Palermo
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $3.323 | — | — | — | $159.450 |
| Agosto de 2026 | $3.319 | — | — | — | $155.260 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.839 | $143K | $3.027 | — | — | $687 | |
| 2 | 2.284 | $224K | $3.863 | — | — | $843 | |
| 3 | 1.973 | $149K | $2.750 | — | — | $699 | |
| 4 | 1.619 | $156K | $2.922 | — | — | $699 | |
| 5 | 1.564 | $184K | $3.705 | — | — | $919 | |
| 6 | 1.517 | $310K | $4.055 | — | — | $1.200 | |
| 7 | 1.284 | $150K | $2.941 | — | — | $732 | |
| 8 | 1.181 | $205K | $3.626 | — | — | $824 | |
| 9 | 1.030 | $145K | $3.418 | — | — | $699 | |
| 10 | 808 | $495K | $4.123 | — | — | $2.235 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 36880% | $148K | $3.198 |
CasasVer → | 409% | $300K | $1.626 |
TerrenosVer → | 102% | $635K | $1.496 |
ComercialVer → | 419% | $299K | $2.850 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 334 | US$143 K | US$ 3.382 |
| 2 dormitorios | 187 | US$190 K | US$ 3.101 |
| 3 dormitorios | 36 | US$230 K | US$ 3.007 |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 4 | — | — |
| 3 dormitorios | 9 | US$373 K | US$ 1.960 |
| 4 dormitorios | 8 | US$310 K | US$ 1.283 |
| 5+ dormitorios | 14 | US$381 K | US$ 1.421 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 7 | US$630 K | US$ 1.583 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 3 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 645 propiedades en Palermo, Montevideo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Datos al 2026-11-06 · refrescados 2026-11-06 03:00 UTC