Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Palermo
Qué cuesta comprar y alquilar en Palermo, Montevideo, calculado sobre 642 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.319/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$189.900
Alquiler mediano (departamento)
$702/mes
Propiedades monitoreadas
642
Dónde se ubica dentro de Montevideo
Palermo en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Montevideo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Montevideo: 132 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Palermo
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $3.319 | — | — | — | $155.260 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.967 | $143K | $3.038 | — | — | $677 | |
| 2 | 2.383 | $225K | $3.856 | — | — | $837 | |
| 3 | 1.988 | $150K | $2.757 | — | — | $701 | |
| 4 | 1.816 | $156K | $2.879 | — | — | $727 | |
| 5 | 1.657 | $300K | $3.990 | — | — | $1.180 | |
| 6 | 1.654 | $182K | $3.669 | — | — | $862 | |
| 7 | 1.417 | $150K | $2.941 | — | — | $714 | |
| 8 | 1.294 | $205K | $3.626 | — | — | $776 | |
| 9 | 1.076 | $145K | $3.431 | — | — | $702 | |
| 10 | 1.059 | $433K | $3.879 | — | — | $2.200 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 37880% | $145K | $3.132 |
CasasVer → | 408% | $330K | $1.502 |
TerrenosVer → | 92% | $630K | $1.583 |
ComercialVer → | 449% | $290K | $2.960 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 319 | US$142 K | US$ 3.377 |
| 2 dormitorios | 178 | US$190 K | US$ 3.108 |
| 3 dormitorios | 37 | US$230 K | US$ 3.025 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | 12 | US$327 K | US$ 1.914 |
| 4 dormitorios | 7 | US$329 K | US$ 1.086 |
| 5+ dormitorios | 15 | US$430 K | US$ 1.396 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 7 | US$470 K | US$ 1.583 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 3 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Alquiler en Palermo, Montevideo
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Metodología
Esta página analiza 642 propiedades en Palermo, Montevideo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Parque Rodó(696)
- Cordón(2.967)
- Barrio Sur(636)
- Centro(1.816)
- Tres Cruces(1.417)
- Aguada(738)
- Villa Muñoz Retiro(322)
- Pocitos(2.383)
- Punta Carretas(1.657)
- La Comercial(303)
- Ciudad Vieja(1.988)
- Parque Batlle Villa Dolores(726)
- Reducto(196)
- Figurita(148)
- Jacinto Vera(113)
- Larrañaga(470)
- La Blanqueada(841)
- Capurro Bella Vista(338)
- Mercado Modelo y Bolívar(207)
- Atahualpa(127)
- Brazo Oriental(229)
- Buceo(1.654)
- Unión(1.076)
- Cerrito(118)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-21 · refrescados 2026-09-21 03:00 UTC