Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Montevideo
Qué cuesta comprar y alquilar en Montevideo, Uruguay, calculado sobre 36.319 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.307/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$193.500
Alquiler mediano (departamento)
$748/mes
Propiedades monitoreadas
36.319
El precio por barrio en Montevideo
Dónde es caro y dónde no dentro de Montevideo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Uruguay: 210 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Montevideo
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $3.308 | — | — | — | $175.940 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.965 | $143K | $3.038 | — | — | $684 | |
| 2 | 2.380 | $225K | $3.856 | — | — | $847 | |
| 3 | 1.983 | $150K | $2.757 | — | — | $700 | |
| 4 | 1.811 | $156K | $2.879 | — | — | $735 | |
| 5 | 1.653 | $300K | $3.990 | — | — | $1.162 | |
| 6 | 1.645 | $181K | $3.669 | — | — | $872 | |
| 7 | 1.412 | $150K | $2.941 | — | — | $723 | |
| 8 | 1.287 | $205K | $3.626 | — | — | $785 | |
| 9 | 1.075 | $145K | $3.431 | — | — | $710 | |
| 10 | 1.059 | $433K | $3.879 | — | — | $2.218 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 20.34973% | $166K | $3.308 |
CasasVer → | 3.68913% | $250K | $1.688 |
TerrenosVer → | 1.1064% | $430K | $715 |
ComercialVer → | 2.6059% | $265K | $1.444 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 36 | US$113 K | US$ 3.412 |
| 1 dormitorio | 7.414 | US$149 K | US$ 3.380 |
| 2 dormitorios | 6.413 | US$194 K | US$ 3.129 |
| 3 dormitorios | 2.442 | US$361 K | US$ 3.215 |
| 4 dormitorios | 539 | US$490 K | US$ 3.092 |
| 5+ dormitorios | 115 | US$340 K | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 97 | US$110 K | US$ 2.167 |
| 2 dormitorios | 787 | US$139 K | US$ 1.611 |
| 3 dormitorios | 1.209 | US$250 K | US$ 1.776 |
| 4 dormitorios | 778 | US$399 K | US$ 1.947 |
| 5+ dormitorios | 737 | US$449 K | US$ 1.454 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 420 | US$363 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 329 | US$559 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 115 | US$450 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 157 | US$638 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Montevideo
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Propiedades en Alquiler en Montevideo
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Proyectos
Nuevos desarrollos con unidades disponibles.
Desarrolladores activos
Empresas con proyectos en construcción aquí.
Preguntas Frecuentes sobre Montevideo
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Metodología
Esta página analiza 36.319 propiedades en Montevideo, Uruguay.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC