Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Montevideo
Qué cuesta comprar y alquilar en Montevideo, Uruguay, calculado sobre 2.050 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.219/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$171.000
Alquiler mediano
$847/mes
Propiedades monitoreadas
2.050
El precio por barrio en Montevideo
Dónde es caro y dónde no dentro de Montevideo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Montevideo
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $3.233 | — | — | — | $161.765 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 245 | $139K | $2.786 | — | — | $722 | |
| 2 | 198 | $220K | $3.505 | — | — | $747 | |
| 3 | 135 | $148K | $1.609 | — | — | $747 | |
| 4 | 131 | $314K | $3.970 | — | — | $1.744 | |
| 5 | 121 | $132K | $2.078 | — | — | $872 | |
| 6 | 110 | $190K | $3.590 | — | — | $810 | |
| 7 | 86 | $141K | $2.728 | — | — | $747 | |
| 8 | 84 | $205K | $3.190 | — | — | $796 | |
| 9 | 74 | $194K | $2.662 | — | — | $722 | |
| 10 | 59 | $139K | $2.405 | — | — | $897 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.090 | $155K | $3.222 |
CasasVer → | 304 | $217K | $1.563 |
TerrenosVer → | 74 | $387K | $657 |
ComercialVer → | 185 | $127K | $1.210 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 58 | US$111 K | US$ 3.309 |
| 1 dormitorio | 123 | US$139 K | US$ 3.450 |
| 2 dormitorios | 92 | US$171 K | US$ 2.692 |
| 3 dormitorios | 46 | US$245 K | US$ 2.513 |
| 4 dormitorios | 11 | US$280 K | US$ 3.222 |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 3 | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 13 | US$95 K | US$ 1.356 |
| 3 dormitorios | 26 | US$199 K | US$ 1.510 |
| 4 dormitorios | 10 | US$185 K | US$ 1.432 |
| 5+ dormitorios | 19 | US$305 K | US$ 1.463 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 31 | US$349 K | US$ 1.137 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 17 | US$510 K | US$ 783 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 14 | US$435 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 12 | US$595 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Montevideo
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en Montevideo
Ver en el mapa
Proyectos
Nuevos desarrollos con unidades disponibles.
Desarrolladores activos
Empresas con proyectos en construcción aquí.
Preguntas Frecuentes sobre Montevideo
Búsquedas Populares
¿Cuánto vale tu propiedad en Montevideo?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 2.050 propiedades en Montevideo, Uruguay.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Filtrar inmuebles
Cerca de aquí
- Paso Carrasco
- Costa y Guillamón
- La Horqueta
- Barrio Cópola
- Villa Paz S.A.
- Villa Crespo y San Andrés
- Fraccionamiento Camino del Andaluz y Ruta 84
- Barrio La Lucha
- Toledo
- General Líber Seregni
- Villa Porvenir
- Las Piedras
- Barrio La Cinacina
- Cuchilla de Sierra
- Villa San José
- 18 de Mayo
- Seis Hermanos
- Joaquín Suárez
- Los Tilos
- Huerta de los Horneros
- Fraccionamiento Ruta 74
- Pilar de Los Horneros
- Ciudad de la Costa
- Villa San Felipe
Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC