Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Montevideo
Qué cuesta comprar y alquilar en Montevideo, Uruguay, calculado sobre 36.035 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.315/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$192.400
Alquiler mediano (departamento)
$740/mes
Propiedades monitoreadas
36.035
El precio por barrio en Montevideo
Dónde es caro y dónde no dentro de Montevideo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Uruguay: 186 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Montevideo
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $3.317 | — | — | — | $176.000 |
| Agosto de 2026 | $3.308 | — | — | — | $175.940 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.750 | $143K | $3.034 | — | — | $689 | |
| 2 | 2.185 | $224K | $3.876 | — | — | $850 | |
| 3 | 1.903 | $149K | $2.760 | — | — | $691 | |
| 4 | 1.633 | $156K | $2.922 | — | — | $695 | |
| 5 | 1.498 | $310K | $4.060 | — | — | $1.200 | |
| 6 | 1.476 | $182K | $3.694 | — | — | $912 | |
| 7 | 1.247 | $150K | $2.945 | — | — | $730 | |
| 8 | 1.149 | $205K | $3.632 | — | — | $838 | |
| 9 | 1.000 | $145K | $3.422 | — | — | $691 | |
| 10 | 922 | $442K | $3.960 | — | — | $2.210 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 20.36374% | $166K | $3.317 |
CasasVer → | 3.56913% | $258K | $1.705 |
TerrenosVer → | 1.0844% | $430K | $711 |
ComercialVer → | 2.5599% | $274K | $1.456 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 87 | US$110 K | US$ 3.450 |
| 1 dormitorio | 7.646 | US$149 K | US$ 3.388 |
| 2 dormitorios | 6.594 | US$192 K | US$ 3.121 |
| 3 dormitorios | 2.462 | US$365 K | US$ 3.247 |
| 4 dormitorios | 537 | US$520 K | US$ 3.133 |
| 5+ dormitorios | 119 | US$380 K | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 96 | US$115 K | US$ 2.159 |
| 2 dormitorios | 749 | US$139 K | US$ 1.610 |
| 3 dormitorios | 1.172 | US$250 K | US$ 1.800 |
| 4 dormitorios | 768 | US$398 K | US$ 1.952 |
| 5+ dormitorios | 728 | US$440 K | US$ 1.467 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 413 | US$360 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 319 | US$550 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 110 | US$425 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 155 | US$600 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Montevideo
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en Montevideo
Ver en el mapa
Proyectos
Nuevos desarrollos con unidades disponibles.
Desarrolladores activos
Empresas con proyectos en construcción aquí.
Preguntas Frecuentes sobre Montevideo
Búsquedas Populares
¿Cuánto vale tu propiedad en Montevideo?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 36.035 propiedades en Montevideo, Uruguay.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Filtrar inmuebles
Barrios destacados
Cerca de aquí
- Paso Carrasco(360)
- La Paz(43)
- Costa y Guillamón
- La Horqueta
- Barrio Cópola
- Villa Paz S.A.(11)
- Villa Crespo y San Andrés(6)
- Fraccionamiento Camino del Andaluz y Ruta 84(15)
- Barrio La Lucha
- Toledo(3)
- General Líber Seregni(588)
- Villa Porvenir(3)
- Las Piedras(127)
- Barrio La Cinacina(1)
- Cuchilla de Sierra(3)
- Villa San José
- 18 de Mayo(60)
- Seis Hermanos(1)
- Joaquín Suárez(18)
- Los Tilos(2)
- Huerta de los Horneros(31)
- Fraccionamiento Ruta 74(2)
- Pilar de Los Horneros(2)
- Ciudad de la Costa(3.234)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-10-09 · refrescados 2026-10-09 03:00 UTC