Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Tres Cruces
Qué cuesta comprar y alquilar en Tres Cruces, Montevideo, calculado sobre 1.284 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.941/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$175.900
Alquiler mediano (departamento)
$732/mes
Propiedades monitoreadas
1.284
Dónde se ubica dentro de Montevideo
Tres Cruces en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Montevideo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Montevideo: 164 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Tres Cruces
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2.940 | — | — | — | $154.219 |
| Agosto de 2026 | $2.932 | — | — | — | $152.900 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.839 | $143K | $3.027 | — | — | $687 | |
| 2 | 2.284 | $224K | $3.863 | — | — | $843 | |
| 3 | 1.973 | $149K | $2.750 | — | — | $699 | |
| 4 | 1.619 | $156K | $2.922 | — | — | $699 | |
| 5 | 1.564 | $184K | $3.705 | — | — | $919 | |
| 6 | 1.517 | $310K | $4.055 | — | — | $1.200 | |
| 7 | 1.181 | $205K | $3.626 | — | — | $824 | |
| 8 | 1.030 | $145K | $3.418 | — | — | $699 | |
| 9 | 808 | $495K | $4.123 | — | — | $2.235 | |
| 10 | 801 | $174K | $3.308 | — | — | $712 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 77985% | $150K | $2.955 |
CasasVer → | 505% | $263K | $1.673 |
TerrenosVer → | 182% | $475K | $1.278 |
ComercialVer → | 728% | $224K | $2.384 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 6 | US$99 K | US$ 3.217 |
| 1 dormitorio | 618 | US$145 K | US$ 3.055 |
| 2 dormitorios | 423 | US$176 K | US$ 2.763 |
| 3 dormitorios | 88 | US$235 K | US$ 2.254 |
| 4 dormitorios | 6 | US$319 K | — |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 8 | US$238 K | US$ 2.374 |
| 3 dormitorios | 24 | US$240 K | US$ 1.656 |
| 4 dormitorios | 15 | US$250 K | US$ 1.597 |
| 5+ dormitorios | 10 | US$458 K | US$ 1.397 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 14 | US$450 K | US$ 1.278 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Tres Cruces, Montevideo
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Metodología
Esta página analiza 1.284 propiedades en Tres Cruces, Montevideo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-07 · refrescados 2026-11-07 03:00 UTC