Airbnb em Boa Viagem, Niterói — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Boa Viagem, Niterói, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 68
Ocupação
57%
Imóveis Ativos
8
Renda/Mes
US$ 997
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Boa Viagem vs média de Niterói
Dados de novembro de 2026
Analisamos 8 imóveis de aluguel de temporada em Boa Viagem, com uma tarifa mediana de $68/noite e uma taxa de ocupação de 57%, gerando uma receita estimada de $997/mês.
| Métrica | Bairro Boa Viagem | Cidade Niterói | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $68 | $77 | -12% |
| Taxa de Ocupação | 57% | 65% | -8pp |
| Imóveis Ativos | 8 | 45 | 18% |
| Receita Mensal Est. | $997 | $1.340 | -26% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 7 | US$ 65 | 58% | US$ 1.204 |
| 22 quartos | 1 | - | 57% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 29 dias, o preço mediano em Boa Viagem subiu 7.2% para $68/noite. A ocupação subiu para 51%.
Imóveis analisados em Boa Viagem
8 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $70 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $79 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $61 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $59 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $60 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $119 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $65 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $80 |
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Ainda não há imóveis anunciados em Boa Viagem
Acompanhamos o aluguel de temporada em Boa Viagem, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Boa Viagem geram uma mediana de US$ 997/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Boa Viagem
Boa Viagem tem um preço mediano de US$ 68/noite com 57% de ocupação e 8 propriedades ativas. Comparado com Niterói, o preço por noite é 11% abaixo da média da cidade e a ocupação é 13% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Boa Viagem, Niterói. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 8 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.