Airbnb em Icaraí, Niterói — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Icaraí, Niterói, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 91
Ocupação
73%
Imóveis Ativos
8
Renda/Mes
US$ 1.913
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Icaraí vs média de Niterói
Dados de novembro de 2026
Analisamos 8 imóveis de aluguel de temporada em Icaraí, com uma tarifa mediana de $91/noite e uma taxa de ocupação de 73%, gerando uma receita estimada de $1913/mês.
| Métrica | Bairro Icaraí | Cidade Niterói | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $91 | $77 | +19% |
| Taxa de Ocupação | 73% | 65% | +8pp |
| Imóveis Ativos | 8 | 45 | 18% |
| Receita Mensal Est. | $1.913 | $1.340 | +43% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 5 | US$ 92 | 83% | US$ 2.088 |
| 22 quartos | 2 | - | 73% | - |
| 33 quartos | 1 | - | 73% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 29 dias, o preço mediano em Icaraí subiu 1.5% para $91/noite. A ocupação subiu para 76%.
Imóveis analisados em Icaraí
8 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $93 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $78 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $72 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $92 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $91 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $103 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $4134 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $83 |
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Ainda não há imóveis anunciados em Icaraí
Acompanhamos o aluguel de temporada em Icaraí, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Icaraí geram uma mediana de US$ 1.913/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Icaraí
Icaraí tem um preço mediano de US$ 91/noite com 73% de ocupação e 8 propriedades ativas. Comparado com Niterói, o preço por noite é 19% acima da média da cidade e a ocupação é 13% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Icaraí, Niterói. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 8 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.