Airbnb em Barra Funda, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Barra Funda, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 31
Ocupação
52%
Imóveis Analisados
66
Renda/Mes
US$ 1.139
mediana: US$ 1.021/mês
Resumo do Mercado
Barra Funda vs média de São Paulo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 66 imóveis de aluguel de temporada em Barra Funda, com uma tarifa mediana de $80/noite e uma taxa de ocupação de 52%, gerando uma receita estimada de $1021/mês.
| Métrica | Bairro Barra Funda | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $80 | $64 | +26% |
| Taxa de Ocupação | 52% | 68% | -16pp |
| Imóveis Analisados | 66 | 4796 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $1.021 | $1.217 | -16% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 16 | US$ 28 | 51% | US$ 1.005 |
| 11 quarto | 43 | US$ 28 | 53% | US$ 1.122 |
| 22 quartos | 6 | US$ 42 | 61% | US$ 1.777 |
| 33 quartos | 1 | US$ 129 | 0% | US$ 0 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Barra Funda subiu 21.7% para $62/noite. A ocupação caiu para 54%.
Imóveis analisados em Barra Funda
66 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $151 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $144 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $191 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $107 |
| 5 | Apartamento | $153 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $69 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $95 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $101 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $137 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $77 |
Mostrando 1-10 de 66 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
5.6%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 13.044/ano
- 67 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 232.698
- 49 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 7 de agosto · preços de venda em 8 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Barra Funda
Acompanhamos o aluguel de temporada em Barra Funda, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Barra Funda geram uma média de US$ 1.139/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Barra Funda
Barra Funda tem um preço médio de US$ 31/noite com 52% de ocupação e 66 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 51% abaixo da média da cidade e a ocupação é 23% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Barra Funda, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 66 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.