Investir em Airbnb em São Paulo: Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em São Paulo, Brazil. Analise ocupação, preços e ROI por bairro.
Mediana/Noite
US$ 76
Ocupação
67%
Imóveis Ativos
13.121
Renda/Mes
US$ 1.424
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Dados de aluguel de temporada em São Paulo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 13117 imóveis de aluguel de temporada em São Paulo, com uma tarifa mediana de $76/noite e uma taxa de ocupação de 67%, gerando uma receita estimada de $1424/mes.
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 5.186 | US$ 63 | 64% | US$ 1.260 |
| 11 quarto | 6.980 | US$ 73 | 67% | US$ 1.379 |
| 22 quartos | 791 | US$ 121 | 71% | US$ 2.476 |
| 33 quartos | 115 | US$ 143 | 67% | US$ 2.583 |
| 44 quartos | 34 | US$ 374 | 67% | US$ 3.083 |
| 5+5+ quartos | 11 | US$ 236 | 57% | US$ 4.555 |
Contexto de Investimento
Quer investir em Airbnb em São Paulo? Com 13117 imóveis analisados, uma tarifa mediana de $76/noite e 67% de ocupação, investidores podem esperar uma receita mensal estimada de $1.424. A cidade tem 23 bairros com dados de rentabilidade, destacando-se Jardim Paulista como um dos mais atrativos para investimento. Use esses dados para comparar áreas, avaliar retornos e tomar decisões informadas antes de investir em um imóvel de aluguel temporário.
Histórico mensal em São Paulo
Imóveis inteiros, em USD. Mediana por imóvel; os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
Desde setembro de 2026 as noites ocupadas são medidas dia a dia e as tarifas vêm de cotações reais de estadias de 3 noites. Agosto de 2026 usa o método anterior (tarifa anunciada e calendário futuro) e não é comparado com os meses novos.
| Mês | $/noite | Var. mensal | Ocupação | Var. (pts) | Renda est./mês |
|---|---|---|---|---|---|
| Outubro de 2026 | $72 | +13.1% | 61% | +4.6 pts | $1.350 |
| Setembro de 2026 | $64 | — | 57% | — | $1.089 |
| Método anterior (até agosto de 2026): tarifa anunciada e calendário futuro — não comparável com os meses acima. | |||||
| Agosto de 2026 | $51 | — | 67% | — | $1.044 |
Melhores Bairros para Investir
Comparação de rentabilidade por área. Dados de preço, ocupação e renda estimada.
| # | Bairro | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupação | Renda/Mês Média | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itaim Bibi | 433 | US$ 122 | 63% | US$ 2.366 | 13.0% |
| 2 | Vila Olímpia | 1.345 | US$ 109 | 63% | US$ 1.933 | 10.6% |
| 3 | Jardim Paulista | 1.715 | US$ 88 | 70% | US$ 1.800 | 9.2% |
| 4 | Pinheiros | 251 | US$ 105 | 68% | US$ 1.772 | 13.1% |
| 5 | Vila Madalena | 1.292 | US$ 84 | 62% | US$ 1.665 | 12.9% |
| 6 | Moema | 1.228 | US$ 84 | 68% | US$ 1.607 | 6.3% |
| 7 | Bela Vista | 1.374 | US$ 71 | 68% | US$ 1.475 | 14.5% |
| 8 | Consolação | 942 | US$ 74 | 68% | US$ 1.467 | 10.7% |
| 9 | Perdizes | 903 | US$ 80 | 57% | US$ 1.305 | 7.9% |
| 10 | Saúde | 157 | US$ 65 | 70% | US$ 1.292 | 12.5% |
| 11 | Vila Mariana | 1.411 | US$ 67 | 63% | US$ 1.279 | 9.9% |
| 12 | Liberdade | 498 | US$ 68 | 63% | US$ 1.180 | 9.9% |
| 13 | República | 647 | US$ 52 | 70% | US$ 1.062 | 15.7% |
| 14 | Sé | 206 | US$ 51 | 63% | US$ 892 | 23.8% |
| 15 | Campo Belo | 230 | US$ 48 | 65% | US$ 708 | 3.9% |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 54 dias, o preço mediano em São Paulo subiu 20.7% para $65/noite. A ocupação subiu para 57%.
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Imóveis em São Paulo geram uma mediana de US$ 1.424/mês em aluguel de temporada.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 13117 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.