Airbnb em Brás, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Brás, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 60
Ocupação
70%
Imóveis Ativos
43
Renda/Mes
US$ 1.011
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Brás vs média de São Paulo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 43 imóveis de aluguel de temporada em Brás, com uma tarifa mediana de $60/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $1011/mês.
| Métrica | Bairro Brás | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $60 | $76 | -21% |
| Taxa de Ocupação | 70% | 63% | +7pp |
| Imóveis Ativos | 43 | 13075 | 0% |
| Receita Mensal Est. | $1.011 | $1.433 | -29% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 1 | - | 67% | - |
| 11 quarto | 39 | US$ 54 | 70% | US$ 945 |
| 22 quartos | 3 | - | 67% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em Brás subiu 45.4% para $46/noite. A ocupação subiu para 57%.
Imóveis analisados em Brás
43 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $153 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $125 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $88 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $95 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $63 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $63 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $63 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $54 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $101 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $54 |
Mostrando 1-10 de 43 imóveis
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Imóveis em Brás geram uma mediana de US$ 1.011/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Brás
Brás tem um preço mediano de US$ 60/noite com 70% de ocupação e 43 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 21% abaixo da média da cidade e a ocupação é 11% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Brás, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 43 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.