Airbnb em Brás, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Brás, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 300
Ocupação
61%
Imóveis Analisados
45
Renda/Mes
US$ 951
mediana: US$ 808/mês
Resumo do Mercado
Brás vs média de São Paulo
Dados de setembro de 2026
Analisamos 45 imóveis de aluguel de temporada em Brás, com uma tarifa mediana de $53/noite e uma taxa de ocupação de 61%, gerando uma receita estimada de $808/mês.
| Métrica | Bairro Brás | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $53 | $61 | -13% |
| Taxa de Ocupação | 61% | 60% | +1pp |
| Imóveis Analisados | 45 | 6386 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $808 | $1.068 | -24% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 12 | US$ 811 | 53% | US$ 12.975 |
| 11 quarto | 31 | US$ 255 | 61% | US$ 818 |
| 22 quartos | 2 | US$ 641 | 57% | US$ 2.544 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Brás caiu 2.9% para $50/noite. A ocupação subiu para 64%.
Imóveis analisados em Brás
45 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $150 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $87 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $64 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $49 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $31 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $52 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $32 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $38 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $37 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $37 |
Mostrando 1-10 de 45 imóveis
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Imóveis em Brás geram uma média de US$ 951/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Brás
Brás tem um preço médio de US$ 300/noite com 61% de ocupação e 45 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 389% acima da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Brás, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 45 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.