setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Venezuela — setembro de 2026
Os apartamentos em Venezuela estão em $976 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $584 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Venezuela elaborado pelo TuLugar sobre 26.796 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$976/m²
Casas: $/m² (venda): $584/m²sobre 2.443 casas com área construída informada (42% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $75.000
- 2 quartos
- $85.000
- 3 quartos
- $110.000
O mais importante
- Caracas é a cidade mais cara do país em apartamentos: $1.318/m².
- Campo Alegre é o bairro mais caro de Caracas ($3.170/m²); Parroquia El Recreo, o mais acessível ($1.000/m²).
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 6,8% ao ano — cerca de 15 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$976/m²
sobre 5.553 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$584/m²
sobre 2.443 casas com área construída informada (42% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$115.000
Mediana de venda (casa)
$130.000
Aluguel mediano (apartamento)
$650
Rentabilidade bruta (apartamentos)
6,8%
≈ 15 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Caracas$1.3182.216
- Valencia$974436
- San Cristóbal$940232
- Barquisimeto$840257
- Maracaibo$750640
- Maracay$744231
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Lechería$1.615116
- Caracas$1.3182.216
- Tucacas$1.08490
- Valencia$974436
- San Cristóbal$940232
- Porlamar$88291
- Naguanagua$88288
- Barquisimeto$840257
- Maracaibo$750640
- Maracay$744231
Caracas: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | $/m² | Apartamentos |
|---|---|---|
| Campo Alegre | $3.170 | 31 |
| Parroquia Nuestra Señora del Rosario | $2.044 | 97 |
| Lomas del Sol | $2.015 | 36 |
| La Boyera | $1.568 | 33 |
| Alto Hatillo | $1.417 | 35 |
| La Tahona | $1.402 | 73 |
| Parroquia Las Minas | $1.257 | 33 |
| Parroquia La Candelaria | $1.034 | 42 |
| Parroquia El Recreo | $1.000 | 47 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (5.553 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (2.443 de 5.758, 42%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 26.796 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
