Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Maracaibo

Quanto custa comprar e alugar em Maracaibo, Venezuela, calculado sobre 2.010 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$764/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$79.000

Aluguel mediano

$600/mes

Imóveis monitorados

2.010

O preço por bairro em Maracaibo

Onde Maracaibo é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo5 de Julio (Sur): $569/m²Barrio 12 de Octubre: $1.053/m²Barrio Altos de la Vanega: $441/m²Barrio Chocolate: $500/m²Barrio El Paraíso: $598/m²Barrio Padre de la Patria: $667/m²Barrio Rafael Urdaneta: $560/m²Barrio San Agustín: $517/m²Barrio San Fernando: $729/m²Cerros del Vigía: $871/m²El Amparo: $975/m²Indio Mara: $600/m²Juana de Ávila: $536/m²La Consolación: $1.267/m²La Trinidad: $780/m²Los Claveles: $885/m²Monte Santo 2: $431/m²Nueva Via: $466/m²Parroquia Bolívar: $987/m²Parroquia Cacique Mara: $612/m²Parroquia Caracciolo Parra Pérez: $470/m²Parroquia Cecilio Acosta: $813/m²Parroquia Chiquinquirá: $702/m²Parroquia Coquivacoa: $679/m²Parroquia Cristo de Aranza: $583/m²Parroquia Francisco Eugenio Bustamante: $577/m²Parroquia Idelfonso Vásquez: $653/m²Parroquia Juana de Ávila: $667/m²Parroquia Luis Hurtado Higuera: $501/m²Parroquia Olegario Villalobos: $936/m²Parroquia Raúl Leoni: $579/m²Parroquia Santa Lucía: $1.000/m²Parroquia Venancio Pulgar: $826/m²Plaza de la República: $680/m²Pomona: $398/m²Santa Lucía: $613/m²Sector Baralt: $1.200/m²Sector La Ciega: $1.172/m²Sector Las Américas: $691/m²Sector Nuevas Delicias: $1.040/m²Sector San José: $556/m²Sector Universitario: $478/m²Urbanización El Pinar: $440/m²Urbanización Santa María: $975/m²Maracaibo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$398–$1.267/m²Parroquia Olegario Villalobos$936/m²Parroquia Santa Lucía$1.000/m²Parroquia Coquivacoa$679/m²Parroquia Cristo de Aranza$583/m²Parroquia Venancio Pulgar$826/m²
$398$1.267

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Parroquia Olegario VillalobosVer →
456$150K$702——$800
2
Parroquia CoquivacoaVer →
165$150K$629——$875
3
Parroquia Raúl LeoniVer →
104$85K$394——$450
4
Parroquia Francisco Eugenio BustamanteVer →
100$70K$285——$250
5
Parroquia Idelfonso VásquezVer →
93$80K$593——$800
6
Parroquia Santa LucíaVer →
84$130K$867——$590
7
Parroquia Juana de ÁvilaVer →
81$130K$525——$675
8
Parroquia Caracciolo Parra PérezVer →
81$75K$586——$475
9
Parroquia Cacique MaraVer →
80$98K$442——$776
10
El AmparoVer →
72$119K$592——$450

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
405$85K$734
CasasVer →
406$110K$450
TerrenosVer →
133$120K$125
CommercialVer →
406$170K$417

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente16US$ 92 milUS$ 659
1 dormitório14US$ 73 milUS$ 1.098
2 dormitórios105US$ 79 milUS$ 945
3 dormitórios203US$ 80 milUS$ 630
4 dormitórios51US$ 140 milUS$ 759
5+ dormitórios16US$ 208 mil—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente45US$ 120 milUS$ 396
1 dormitório2——
2 dormitórios36US$ 73 milUS$ 696
3 dormitórios119US$ 90 milUS$ 488
4 dormitórios110US$ 120 mil—
5+ dormitórios94US$ 153 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²35US$ 65 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²56US$ 120 milUS$ 120
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²28US$ 270 mil—
Campo / fazenda> 1 ha14US$ 333 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
194
$50K-$100K
410
$100K-$200K
373
$200K-$500K
230
$500K-$1M
87
>$1M
56

Distribuição de preços — aluguel

<$300
115
$300-$600
197
$600-$1K
116
$1K-$2K
138
$2K-$5K
65
>$5K
29

Perguntas Frequentes sobre Maracaibo

Os preços em Maracaibo variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Maracaibo são 5 de Julio (Sur), Altamira Norte, Altamira Sur, Amalwin, Barrio 12 de Octubre. 5 de Julio (Sur) lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Maracaibo favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Maracaibo conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Venezuela, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Venezuela é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 2.010 imóveis em Maracaibo, Venezuela.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC