Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Caracas

Quanto custa comprar e alugar em Caracas, Venezuela, calculado sobre 1.801 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.029/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$98.000

Aluguel mediano

$900/mes

Imóveis monitorados

1.801

O preço por bairro em Caracas

Onde Caracas é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAlto Hatillo: $1.444/m²Caicaguana: $1.063/m²Caricuao: $625/m²Casco Central de Santa Rosalía: $554/m²El Cigarral: $1.216/m²El Hatillo: $1.257/m²El Solar de El Hatillo: $911/m²La Boyera: $1.429/m²La Lagunita: $1.529/m²La Tahona: $1.242/m²La Unión: $1.095/m²Loma Linda: $955/m²Lomas de La Lagunita: $1.119/m²Lomas del Sol: $1.945/m²Los Geranios: $912/m²Los Naranjos: $1.031/m²Macaracuay: $994/m²Montalbán: $949/m²Oripoto: $1.181/m²Parroquia 23 de Enero: $344/m²Parroquia Altagracia: $812/m²Parroquia Caucagüita: $655/m²Parroquia Chacao: $1.273/m²Parroquia Coche: $562/m²Parroquia El Cafetal: $1.583/m²Parroquia El Hatillo: $1.024/m²Parroquia El Junquito: $260/m²Parroquia El Paraíso: $818/m²Parroquia El Recreo: $952/m²Parroquia El Valle: $676/m²Parroquia La Candelaria: $949/m²Parroquia La Dolorita: $583/m²Parroquia La Pastora: $361/m²Parroquia Las Minas: $1.096/m²Parroquia Nuestra Señora del Rosario: $3.000/m²Parroquia Petare: $824/m²Parroquia San Agustín: $730/m²Parroquia San Bernardino: $793/m²Parroquia San José: $630/m²Parroquia San Juan: $758/m²Parroquia San Pedro: $1.166/m²Parroquia Santa Rosalia: $694/m²Parroquia Santa Teresa: $1.000/m²Sector Altamira: $1.714/m²Sector Alto Prado: $1.139/m²Sector Boleíta Norte: $1.137/m²Sector Boleíta Sur: $638/m²Sector Campo Alegre: $2.998/m²Sector Caurimare: $1.149/m²Sector Cumbres de Curumo: $2.819/m²Sector El Marqués: $1.143/m²Sector El Peñón: $1.407/m²Sector El Retiro: $4.135/m²Sector El Rosal: $1.633/m²Sector Horizonte: $1.277/m²Sector La California Norte: $788/m²Sector La Carlota: $1.139/m²Sector La Castellana: $3.233/m²Sector La Urbina: $867/m²Sector Lomas de Alto Prado: $1.306/m²Sector Lomas del Ávila: $882/m²Sector Los Campitos: $2.257/m²Sector Los Chorros: $1.500/m²Sector Los Palos Grandes: $1.293/m²Sector Los Ruices: $944/m²Sector Manzanares: $945/m²Sector Palo Verde: $854/m²Sector: Prado del Este: $1.214/m²Sector Santa Edivigis: $1.294/m²Sector Sebucán: $1.415/m²Sector Terrazas del Ávila: $1.215/m²Sector Urbanización Miranda: $802/m²Urbanización El Atlántico: $412/m²Caracas: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$260–$4.135/m²Parroquia Nuestra Señora del Rosario$3.000/m²Parroquia El Recreo$952/m²La Tahona$1.242/m²Parroquia El Paraíso$818/m²Parroquia Caucagüita$655/m²Parroquia El Cafetal$1.583/m²Caricuao$625/m²Sector La Carlota$1.139/m²Parroquia El Junquito$260/m²
$260$4.135

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Parroquia Nuestra Señora del RosarioVer →
226$443K$1.833——$810
2
Parroquia El RecreoVer →
124$140K$798——$750
3
Parroquia Las MinasVer →
71$245K$1.041——$785
4
Parroquia San PedroVer →
58$215K$1.000——$1.250
5
Parroquia El CafetalVer →
51$320K$1.481——$400
6
Parroquia El ParaísoVer →
42$113K$723——$700
7
Parroquia Santa RosaliaVer →
39$180K$920——$1.700
8
Parroquia ChacaoVer →
39$197K$1.416——$900
9
Parroquia La CandelariaVer →
39$145K$1.007——$600
10
Parroquia San BernardinoVer →
38$139K$831——$1.100

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
460$150K$1.021
CasasVer →
236$300K$753
TerrenosVer →
64$340K$218
CommercialVer →
398$220K$1.044

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitório17US$ 80 mil—
2 dormitórios109US$ 98 milUS$ 1.118
3 dormitórios207US$ 150 milUS$ 1.048
4 dormitórios91US$ 210 milUS$ 930
5+ dormitórios32US$ 340 milUS$ 853

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente5US$ 645 mil—
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios2——
3 dormitórios34US$ 260 milUS$ 916
4 dormitórios78US$ 295 milUS$ 816
5+ dormitórios117US$ 330 milUS$ 644

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²9US$ 200 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²33US$ 220 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²15US$ 755 mil—
Campo / fazenda> 1 ha7US$ 3 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
98
$50K-$100K
190
$100K-$200K
264
$200K-$500K
337
$500K-$1M
159
>$1M
110

Distribuição de preços — aluguel

<$300
61
$300-$600
125
$600-$1K
158
$1K-$2K
135
$2K-$5K
131
>$5K
33

Perguntas Frequentes sobre Caracas

Os preços em Caracas variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Caracas são 23 de Enero, Alta Vista, Alto Hatillo, Altos de Cútira, Altos del Halcón. 23 de Enero lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Caracas favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Caracas conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Venezuela, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Venezuela é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.801 imóveis em Caracas, Venezuela.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC