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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Caracas

Quanto custa comprar e alugar em Caracas, Venezuela, calculado sobre 2.256 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.042/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$95.000

Aluguel mediano (apartamento)

$1.100/mes

Imóveis monitorados

2.256

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Caracas

Onde Caracas é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAlto Hatillo: $1.396/m²Caricuao: $714/m²El Cigarral: $1.306/m²La Boyera: $1.429/m²La Lagunita: $1.529/m²La Tahona: $1.250/m²La Unión: $868/m²Loma Linda: $955/m²Lomas del Sol: $1.930/m²Los Naranjos: $1.175/m²Macaracuay: $994/m²Montalbán: $933/m²Parroquia Altagracia: $838/m²Parroquia Caucagüita: $682/m²Parroquia Chacao: $1.315/m²Parroquia El Cafetal: $1.481/m²Parroquia El Hatillo: $1.034/m²Parroquia El Paraíso: $838/m²Parroquia El Recreo: $959/m²Parroquia El Valle: $731/m²Parroquia La Candelaria: $877/m²Parroquia Las Minas: $1.184/m²Parroquia Nuestra Señora del Rosario: $2.438/m²Parroquia San Bernardino: $816/m²Parroquia San Juan: $765/m²Parroquia San Pedro: $1.167/m²Sector Altamira: $1.952/m²Sector Campo Alegre: $3.186/m²Sector Caurimare: $1.229/m²Sector Cumbres de Curumo: $2.819/m²Sector El Marqués: $997/m²Sector La Castellana: $2.941/m²Sector La Urbina: $880/m²Sector Lomas del Ávila: $882/m²Sector Los Chorros: $1.500/m²Sector Los Palos Grandes: $1.293/m²Sector Manzanares: $1.223/m²Sector Sebucán: $1.415/m²Sector Terrazas del Ávila: $1.082/m²Sector Urbanización Miranda: $800/m²Caracas: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$682–$3.186/m²Parroquia Nuestra Señora del Rosario$2.438/m²Parroquia El Recreo$959/m²La Tahona$1.250/m²Parroquia El Paraíso$838/m²Parroquia Caucagüita$682/m²Parroquia El Cafetal$1.481/m²Caricuao$714/m²
$682$3.186

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Parroquia Nuestra Señora del RosarioVer →
277$469K$2.438
——$1.650
2
Parroquia El RecreoVer →
161$139K$959
——$800
3
Parroquia Las MinasVer →
89$150K$1.184
——$1.400
4
Parroquia San PedroVer →
73$89K$1.167
———
5
Parroquia El CafetalVer →
60$198K$1.481
——$900
6
Parroquia La CandelariaVer →
56$72K$877
———
7
Parroquia El ParaísoVer →
55$90K$838
———
8
Sector Los Palos GrandesVer →
49$425K$1.293
——$1.100
9
La TahonaVer →
45$190K$1.250
——$1.200
10
Parroquia ChacaoVer →
44$203K$1.315
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
60541%$140K$1.035
CasasVer →
31021%$328K—
TerrenosVer →
735%$380K$157
CommercialVer →
47032%$250K$1.057

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente6US$ 192 mil—
1 dormitório32US$ 80 milUS$ 1.427
2 dormitórios151US$ 95 milUS$ 1.118
3 dormitórios271US$ 145 milUS$ 1.024
4 dormitórios110US$ 210 milUS$ 935
5+ dormitórios35US$ 360 milUS$ 809

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente8US$ 573 mil—
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios3——
3 dormitórios42US$ 260 mil—
4 dormitórios98US$ 300 mil—
5+ dormitórios159US$ 350 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²11US$ 200 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²34US$ 158 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²17US$ 600 mil—
Campo / fazenda> 1 ha11US$ 3 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
105
$50K-$100K
261
$100K-$200K
337
$200K-$500K
423
$500K-$1M
193
>$1M
139

Distribuição de preços — aluguel

<$300
40
$300-$600
162
$600-$1K
210
$1K-$2K
173
$2K-$5K
157
>$5K
53

Perguntas Frequentes sobre Caracas

Em Caracas, o preço mediano de um apartamento à venda é $140K. Por tipo: apartamentos $140K, casas $328K, terrenos $380K. O bairro com mais oferta é Parroquia Nuestra Señora del Rosario, onde o apartamento mediano custa $469K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.042/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Caracas são Parroquia Nuestra Señora del Rosario, Parroquia El Recreo, Parroquia Las Minas, Parroquia San Pedro, Parroquia El Cafetal. Parroquia Nuestra Señora del Rosario lidera com 277 imóveis e apartamento mediano de $469K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $140K na venda e a $1.100/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Caracas favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 1458 imóveis à venda e 798 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Caracas conta com 2256 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $140K e m² de apartamentos a $1.042/m². A oferta atual de 1458 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Venezuela, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Venezuela é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 2.256 imóveis em Caracas, Venezuela.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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